기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 시범 예미지 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 192

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,044원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 485세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
485세대
동수 · 최고층
12개 동 · 19층
사용승인
2015.01.28 (11년차)
관리비부과면적
52,684㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금성백조
주차
614대
CCTV
136대
승강기
21대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028167
동탄역 시범 예미지 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,750원 485.6 25,583,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,724원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 439.3 23,146,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 984원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.1 477,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 142,700
A04 피복비 직원 근무복 228원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 110,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,520원 높음 216% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 32.4 1,707,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,334원 564.6 29,747,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,662원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 236.2 12,446,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,305원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 269.8 14,213,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,023원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.4 496,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,620원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 42.5 2,240,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 350,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,866원 155.3 8,179,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,978원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 119.5 6,294,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,738원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.4 1,813,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 150원 비교 자료 없음 1.4 72,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,370원 1,688.1 88,934,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 58.2 3,068,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,057원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 267.5 14,092,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,725원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 402.5 21,206,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,458원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 179.1 9,437,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,018원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 451.3 23,773,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,987원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 248.4 13,088,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.0 1,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 955원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.8 463,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,680원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 24.7 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,777원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.6 1,346,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,319원 150.2 7,914,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,319원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 150.2 7,914,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,639원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 4% 3,044 160,360,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,371,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 644만 25.01
  2. 1억 8,799만 25.02
  3. 1억 7,145만 25.03
  4. 1억 4,915만 25.04
  5. 1억 4,149만 25.05
  6. 1억 4,212만 25.06
  7. 1억 5,980만 25.07
  8. 1억 5,934만 25.08
  9. 1억 4,073만 25.09
  10. 1억 3,937만 25.10
  11. 1억 6,036만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,880만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,417원
월 부과액의 5년 9개월 월 7,914,710원 부과 · 11,140,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7억 4,952만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 수목전지 및 전정 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 4개 참가업체 입찰 구비서류 적정성 검토결과 이상없음 확인하고 최저가 입찰로 결정 경쟁입찰 낙찰 10,607,000원 –
2026.07.22 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 대양디아이 5,954,760원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 현대관리시스템 359,692,320원 26.09.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 재활용품 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 평화알씨 19,788,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 관리업무전산처리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)샛별 2,037,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.11 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주식회사 한경이엔지 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 골프렌탈 타석스크린수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 골프렌탈 3,168,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.04.30 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 제출 입주자대회의 결정 (주)호민조경 4,840,000원 26.05.04 ~ 26.09.18
2026.03.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 입주자대회의 결정 회계법인 예다움 1,200,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.03.10 승강기 수리공사 공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2번 유찰로 인해 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 성헌메카닉스주식회사 320,000,000원 26.03.10 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법