기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 충무로4가

남산센트럴자이 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로 235

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 1,479원 중구 대비 낮음 40%
  • 273세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2009.12.21 (17년차)
관리비부과면적
62,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
536대
CCTV
266대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10071301
남산센트럴자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,364원 208.4 12,930,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,296원 낮음 71% 중구 중앙값 ㎡당 684.4원 대비 199.3 12,365,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 낮음 68% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 4.9 302,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 비교 자료 없음 1.2 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 696원 낮음 77% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 3.1 189,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,253원 366.3 22,728,001
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,569원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 221.6원 대비 99.3 6,161,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,754원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 227.7 14,128,814
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,355원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.0 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,574원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 33.3 2,067,737
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,510원 723.8 44,911,167
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,598원 비교 자료 없음 7.0 436,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,621원 0% 중구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 187.5 11,635,627
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,572원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 314.9 19,539,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 706원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.1 192,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,864원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 65.4 4,057,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 9.7 600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 19,853원 높음 754% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 87.4 5,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,663원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 16.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,434원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 32.7 2,029,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,912원 180.0 11,168,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,912원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 180.0 11,168,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,038원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 40% 1,479 91,738,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,258,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 45만 25.01
  2. 9,576만 25.02
  3. 9,600만 25.03
  4. 9,174만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,622만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 453만원 ㎡당 19,924원
월 부과액의 9년 3개월 월 11,168,890원 부과 · 2,044,263원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,489원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 7,132만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 2026년 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원이하 인정이엔지 1,300,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.05.21 전기안전직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.26 와부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 세무회계 자하연 1,250,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 3,360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.05 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약연장 오티스엘리베이터유한회사 242,220,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.26 쓰레기자동이송설비 유지관리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 연장 (주)기림이앤에이 117,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 미만 정다운소독 4,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.19 외부 유리창 및 석재판넬 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰자 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –
2025.07.14 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 2,610,000원 25.07.14 ~ 25.07.14
2025.06.30 2025상반기 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 인정이엔지 650,000원 25.06.26 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법