기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 충무로4가

남산센트럴자이 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로 235

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 1,588원 중구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 273세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2009.12.21 (17년차)
관리비부과면적
62,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
536대
CCTV
266대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10071301
남산센트럴자이 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,329원 212.6 13,193,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,348원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 723.3원 대비 203.9 12,653,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 29원 낮음 98% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 0.1 7,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,952원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.6 532,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,739원 386.0 23,952,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,465원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 103.2 6,405,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,159원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 360.6원 대비 233.9 14,512,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,355원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,760원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 42.9 2,664,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 293원 1.3 80,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 293원 낮음 97% 중구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 1.3 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,176원 788.4 48,914,956
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,272원 비교 자료 없음 5.6 347,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,360원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 186.4 11,564,196
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,292원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 353.3 21,919,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 532원 낮음 76% 중구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 2.3 145,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,967원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 83.5 5,178,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.3 637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 20,659원 높음 747% 중구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 90.9 5,640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,330원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.1 1,182,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,879원 높음 54% 중구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.7 2,151,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 549원 비교 자료 없음 2.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,457원 200.0 12,409,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,457원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 200.0 12,409,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,994원 중앙값 2,533원/㎡ 낮음 37% 1,588 98,551,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,669,553원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 393만 25.06
  2. 1억 3,967만 25.07
  3. 1억 4,498만 25.08
  4. 1억 730만 25.09
  5. 9,340만 25.10
  6. 9,367만 25.11
  7. 9,990만 25.12
  8. 1억 587만 26.01
  9. 9,610만 26.02
  10. 9,860만 26.03
  11. 9,514만 26.04
  12. 9,855만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
94,009,847원
2026년 5월
98,551,326원

세대당 ▲ +16,635원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,951만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 520만원 ㎡당 22,878원
월 부과액의 9년 6개월 월 12,409,880원 부과 · 1,776,280원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 11,218원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 7,132만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 2026년 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원이하 인정이엔지 1,300,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.05.21 전기안전직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.26 와부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 세무회계 자하연 1,250,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 3,360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.05 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약연장 오티스엘리베이터유한회사 242,220,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.26 쓰레기자동이송설비 유지관리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 연장 (주)기림이앤에이 117,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 미만 정다운소독 4,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.19 외부 유리창 및 석재판넬 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰자 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –
2025.07.14 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 2,610,000원 25.07.14 ~ 25.07.14
2025.06.30 2025상반기 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 인정이엔지 650,000원 25.06.26 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법