기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 충무로4가

남산센트럴자이 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로 235

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 1,505원 중구 대비 낮음 40%
  • 273세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2009.12.21 (17년차)
관리비부과면적
62,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
536대
CCTV
266대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10071301
남산센트럴자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,089원 207.2 12,855,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,210원 낮음 70% 중구 중앙값 ㎡당 670.4원 대비 198.9 12,342,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 낮음 60% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.9 302,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 643원 낮음 82% 중구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 2.8 175,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,253원 366.3 22,728,001
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,569원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 99.3 6,161,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,754원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 352.0원 대비 227.7 14,128,814
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,355원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.0 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,574원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 33.3 2,067,737
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,878원 751.8 46,649,636
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,336원 비교 자료 없음 5.9 364,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,203원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 198.9 12,340,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,919원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 445.3원 대비 347.2 21,544,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 440원 낮음 68% 중구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.9 120,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,675원 낮음 67% 중구 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 51.4 3,187,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 10.4 642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 19,853원 높음 661% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 87.4 5,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,663원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 16.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,434원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 32.7 2,029,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,912원 180.0 11,168,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,912원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 180.0 11,168,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,131원 중앙값 2,488원/㎡ 낮음 40% 1,505 93,401,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,223,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 45만 25.01
  2. 9,576만 25.02
  3. 9,600만 25.03
  4. 9,174만 25.04
  5. 9,401만 25.05
  6. 1억 393만 25.06
  7. 1억 3,967만 25.07
  8. 1억 4,498만 25.08
  9. 1억 730만 25.09
  10. 9,340만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,704만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 475만원 ㎡당 20,904원
월 부과액의 9년 8개월 월 11,168,890원 부과 · 2,044,263원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,737원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 7,132만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 2026년 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원이하 인정이엔지 1,300,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.05.21 전기안전직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.26 와부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 세무회계 자하연 1,250,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 3,360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.05 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약연장 오티스엘리베이터유한회사 242,220,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.26 쓰레기자동이송설비 유지관리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 연장 (주)기림이앤에이 117,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 미만 정다운소독 4,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.19 외부 유리창 및 석재판넬 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰자 경쟁입찰 낙찰 32,900,000원 –
2025.07.14 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 (주)홈스웰 2,610,000원 25.07.14 ~ 25.07.14
2025.06.30 2025상반기 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 인정이엔지 650,000원 25.06.26 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법