기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 회현동1가

남산롯데캐슬아이리스 관리비 명세서

서울특별시 중구 소공로 35

  • 세대당 77만원
  • ㎡당 6,443원 중구 대비 높음 110%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 386세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2011.11.18 (15년차)
관리비부과면적
46,271㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
760대
CCTV
242대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10088102
남산롯데캐슬아이리스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 123,733원 1,032.2 47,760,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 116,968원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 702.1원 대비 975.8 45,149,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 343,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,157원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.6 446,420
A04 피복비 직원 근무복 331원 비교 자료 없음 2.8 127,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,386원 높음 115% 중구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 36.6 1,693,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 171,254원 1,428.6 66,103,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 67,065원 높음 150% 중구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 559.5 25,887,148
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,838원 높음 125% 중구 중앙값 ㎡당 328.8원 대비 741.1 34,291,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,295원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,367원 높음 150% 중구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 86.5 4,001,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,688원 높음 459% 중구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 30.8 1,423,393
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,421원 278.8 12,900,606
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,293원 높음 478% 중구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 160.9 7,447,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,716원 높음 190% 중구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 106.1 4,908,416
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,412원 비교 자료 없음 11.8 545,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 405,247원 3,380.6 156,425,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,085원 비교 자료 없음 134.2 6,209,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,600원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 438.8 20,303,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 304,791원 높음 170% 중구 중앙값 ㎡당 941.6원 대비 2,542.6 117,649,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,671원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.9 644,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,425원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 128.7 5,954,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.1 837,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,361원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.3 525,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,073원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.3 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,071원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.3 799,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,483원 높음 166% 중구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 54.1 2,502,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 518원 비교 자료 없음 4.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,681원 322.7 14,930,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,681원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 322.7 14,930,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 772,336원 중앙값 3,061원/㎡ 높음 110% 6,443 298,121,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,951,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,532만 25.09
  2. 2억 1,053만 25.10
  3. 2억 2,239만 25.11
  4. 2억 5,600만 25.12
  5. 2억 8,058만 26.01
  6. 2억 4,481만 26.02
  7. 2억 3,557만 26.03
  8. 2억 1,595만 26.04
  9. 2억 1,244만 26.05
  10. 2억 2,798만 26.06
  11. 2억 7,788만 26.07
  12. 2억 9,812만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
300,421,539원
2026년 8월
298,121,601원

세대당 ▼ -5,958원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,934만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 337만원 ㎡당 28,081원
월 부과액의 7년 3개월 월 14,930,700원 부과 · 0원 사용
적립률 46.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 9,785원 대비 높음 187% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 9,776만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2028.03.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이스 주식회사 528,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2027.04.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 (주)대동나무병원 14,880,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2027.02.08 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.06.23
2027.02.01 우리관리(주)대리인 김주진수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2,제9호에 의거후 사업수행평가후 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.06.23
2026.11.30 2026년 상, 하반기 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의로 의결 인정이엔지(주) 1,500,000원 26.11.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 소액으로 입주자대표회의 의결로 진행 인성회계법인 1,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.08 경비용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의로 의결 (주)미래환경 419,143,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.11 시스템에어컨 유지보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 에어컨 단일 공급업자로 입주자대표회의로 의결 하이-엠솔루텍(주) 22,614,545원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.08.11 천정형 냉난방기 판넬부품 판매수의계약 · 물품 · 구입 · 에어컨 단일 공급업자로 입주자대표회의로 의결 하이엠솔루텍 7,220,910원 26.08.11 ~ 26.12.31
2026.07.07 보일러 세관 및 부대시설공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰가격 제시와 전년도 성실한 공사시공 경험 경쟁입찰 낙찰 40,600,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법