기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 천연동

서대문천연뜨란채아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 독립문로8길 54

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,195원 서대문구 대비 낮음 9%
  • 1,008세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
15개 동 · 18층
사용승인
2006.03.13 (20년차)
관리비부과면적
99,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
요진산업(주),제이알종합건설(주)
주차
789대
CCTV
208대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12004001
서대문천연뜨란채아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,620원 431.4 42,961,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,320원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 398.0 39,634,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,776원 높음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.0 1,790,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.2 415,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 0.8 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 1,036,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,852원 423.6 42,187,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,137원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 163.3 16,266,555
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,900원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 221.7 22,075,464
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.1 605,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,562원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 25.9 2,582,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 657,267
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,665원 138.3 13,773,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,665원 높음 137% 서대문구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 138.3 13,773,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,330원 701.8 69,885,046
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,187원 낮음 45% 서대문구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 62.6 6,236,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,682원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 548.3원 대비 401.7 39,999,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,886원 비교 자료 없음 -29.2 -2,909,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,927원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 201.7 20,086,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.6 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 낮음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.8 878,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,415원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.3 1,426,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,604원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.2 1,616,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 496원 비교 자료 없음 5.0 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,398원 500.0 49,793,396
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,398원 높음 134% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 500.0 49,793,396
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,866원 중앙값 2,403원/㎡ 낮음 9% 2,195 218,600,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,133,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 263만 25.01
  2. 2억 107만 25.02
  3. 1억 9,488만 25.03
  4. 1억 9,360만 25.04
  5. 1억 9,306만 25.05
  6. 1억 9,936만 25.06
  7. 2억 2,019만 25.07
  8. 2억 3,818만 25.08
  9. 2억 1,860만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,979만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 500원
월 부과액의 1개월 월 49,793,396원 부과 · 6,677,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,030원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 17억 8,300만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소형소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 한국소방공사 300,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 급기댐퍼부품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 미도진흥 1,530,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 집기비품컴퓨터수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 (주)씨오엠 800,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 계단유도등수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 한국소방공사 502,700원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 하수배관청소(110동1라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 뚜르지오하수구 600,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 재해예방기술지도계약 옥상 방수 및 아스팔트슁글 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 광진종합세이프(주) 600,000원 26.09.14 ~ 26.11.16
2026.09.01 하수배관고압세척(104동1라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 하수구원정대 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.03
2026.08.31 옥상 방수 및 아스팔트 슁글 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 372,000,000원 26.09.08 ~ 26.11.07
2026.08.28 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 푸른조경 3,260,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.24 104동 급수 배수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 동양종합공사 300,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2025.10.14 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2024.10.06 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법