기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 천연동

서대문천연뜨란채아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 독립문로8길 54

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,318원 서대문구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,008세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
15개 동 · 18층
사용승인
2006.03.13 (20년차)
관리비부과면적
99,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
요진산업(주),제이알종합건설(주)
주차
789대
CCTV
208대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12004001
서대문천연뜨란채아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,867원 444.0 44,218,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,912원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 414.1 41,239,364
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,620원 높음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.4 1,633,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.5 351,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 994,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,461원 419.7 41,793,127
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,211원 낮음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 164.1 16,340,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,884원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 221.5 22,059,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 605,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,114원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 21.4 2,130,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 657,267
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,808원 139.8 13,918,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,808원 높음 135% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 139.8 13,918,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,510원 814.9 81,153,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,873원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 201.1 20,031,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,354원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 378.1 37,652,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,506원 높음 462% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 15.2 1,517,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,931원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 161.3 16,058,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.6 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 912원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.2 919,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.5 1,443,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,468원 낮음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.9 1,480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,398원 500.0 49,793,396
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,398원 높음 108% 서대문구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 500.0 49,793,396
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,045원 중앙값 2,482원/㎡ 낮음 7% 2,318 230,877,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,800,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 107만 25.02
  2. 1억 9,488만 25.03
  3. 1억 9,360만 25.04
  4. 1억 9,306만 25.05
  5. 1억 9,936만 25.06
  6. 2억 2,019만 25.07
  7. 2억 3,818만 25.08
  8. 2억 1,860만 25.09
  9. 2억 1,599만 25.10
  10. 2억 1,465만 25.11
  11. 2억 2,405만 25.12
  12. 2억 3,088만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
202,632,051원
2026년 1월
230,877,346원

세대당 ▲ +28,021원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,170만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,552원
월 부과액의 1년 5개월 월 49,793,396원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,274원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 17억 8,300만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소형소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 한국소방공사 300,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 급기댐퍼부품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 미도진흥 1,530,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 집기비품컴퓨터수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 (주)씨오엠 800,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 계단유도등수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]2 한국소방공사 502,700원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 하수배관청소(110동1라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 뚜르지오하수구 600,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 재해예방기술지도계약 옥상 방수 및 아스팔트슁글 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 광진종합세이프(주) 600,000원 26.09.14 ~ 26.11.16
2026.09.01 하수배관고압세척(104동1라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 하수구원정대 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.03
2026.08.31 옥상 방수 및 아스팔트 슁글 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 372,000,000원 26.09.08 ~ 26.11.07
2026.08.28 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 푸른조경 3,260,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.24 104동 급수 배수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상[별표2]6 동양종합공사 300,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법