기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서대문구 홍제동
홍제유원하나 관리비 명세서
서울특별시 서대문구 세검정로 134
- 세대당 18만원
- ㎡당 2,186원 서대문구 대비 ▼낮음 1%
- 704세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 704세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 18층
- 사용승인
- 1996.08.07 (30년차)
- 관리비부과면적
- 58,619㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 유원건설
- 주차
- 444대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 인덕종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서대문구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,648원 |
합계의 20%
|
440.1 | 25,800,130 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,858원 | ▼낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 432.3원 대비 | 406.6 | 23,836,310 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 809원 | ▼낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 9.7 | 569,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 169원 | ▼낮음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 2.0 | 119,250 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 482원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 339,120 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,330원 | ▲높음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 16.0 | 936,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,957원 |
합계의 28%
|
612.0 | 35,874,030 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,656원 | ▼낮음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 | 176.0 | 10,318,050 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,101원 | ▲높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 | 409.5 | 24,007,100 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 526원 | ▼낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 6.3 | 370,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,125원 | ▼낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 13.5 | 792,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 550원 | 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 386,880 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,639원 |
합계의 5%
|
115.8 | 6,785,870 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,433원 | ▲높음 82% 서대문구 중앙값 ㎡당 55.6원 대비 | 101.3 | 5,937,020 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,206원 | ▼낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 14.5 | 848,850 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 61,016원 |
합계의 34%
|
732.8 | 42,955,230 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,931원 | ▼낮음 41% 서대문구 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 | 71.2 | 4,175,660 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,960원 | ▼낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 360.7원 대비 | 335.8 | 19,683,670 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,039원 | ▲높음 314% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 12.5 | 731,740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,175원 | ▲높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 | 194.3 | 11,387,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,683원 | ▼낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 20.2 | 1,185,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 494원 | 비교 자료 없음 | 5.9 | 348,030 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 971원 | ▲높음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 11.7 | 683,360 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,324원 | ▲높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 15.9 | 932,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,517원 | ▲높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 42.2 | 2,476,020 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,922원 | 비교 자료 없음 | 23.1 | 1,352,750 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,739원 |
합계의 13%
|
285.1 | 16,712,570 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,739원 | ▲높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 285.1 | 16,712,570 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 182,000원 | 중앙값 2,213원/㎡ ▼낮음 1% | 2,186 | 128,127,832 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,597,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 3,228만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
61만원
㎡당 7,374원
월 부과액의
2년 2개월
월 16,712,570원 부과 · 22,891,000원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,254원 대비
▼낮음 11%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 36건
- 합계 4억 8,571만원
- 공개 계약 전체 150건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 및 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 | 인덕종합관리(주) | 12,661,704원 | 26.11.01 ~ 29.10.31 |
| 2026.07.28 | 102동 4~7라인 옥상 파라펫 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 미래방수산업 | 2,900,000원 | 26.07.28 ~ 26.08.21 |
| 2026.07.20 | 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | 인덕종합관리(주) | 274,608,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.07 | 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 93,300원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.07 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 | 삼성화재 | 31,144,800원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.07 | 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 15,000원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.07 | 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 | 삼성화재 | 54,900원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.06 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 | 삼성화재 | 64,249,000원 | 26.07.31 ~ 27.07.31 |
| 2026.05.28 | 급경사지 안전점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 미래방수산업 | 2,400,000원 | 26.05.28 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.20 | 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)샛별 | 4,320,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.06 | 통신사중계기(KT) 설치장소 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 주)케이티 | 8,000,000원 | 26.05.06 ~ 28.05.05 |
| 2026.05.05 | 통신사중계기(LG) 설치장소 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)엘지유플러스 | 8,000,000원 | 26.06.16 ~ 28.06.15 |
| 2026.04.22 | 회양목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 미성영농조합법인 | 2,280,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.27 | 오수관 고압세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 아트건설 | 3,880,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.27 | 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 세연회계법인 | 950,000원 | 26.03.27 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.27 | 외벽 누수 부분방수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 미래 | 4,500,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.02 | 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)에이스방재 | 1,100,000원 | 26.03.02 ~ 26.05.31 |
| 2026.02.27 | 외벽 누수 부분방수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)일야 | 4,000,000원 | 26.03.02 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.28 | 103동 스프링클러 소화수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 | 한미기업 | 4,900,000원 | 25.12.22 ~ 26.02.28 |
| 2026.01.28 | 103동 1호 라인 오수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오수관 역류로 대표회의에 구두 보고 후 업체선정(입주자대표회의 추인 예정) | 아트건설 | 800,000원 | 26.01.28 ~ 26.01.28 |
| 2026.01.28 | 정문 주차차단기 내 번호인식카메라 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 | (주)길빛 | 1,500,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.28 |
| 2026.01.28 | 정화조 모터 및 동지하 배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 | 한미 | 1,000,000원 | 26.02.02 ~ 26.02.27 |
| 2026.01.28 | 기계실 급수펌프 체크밸브 및 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 | 한미 | 1,100,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.12.17 | CCTV증설업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 케이티텔레캅(주) | 8,360,000원 | 25.12.17 ~ 25.12.24 |
| 2025.12.01 | 전기설비 안전점검 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | 명지전기 | 1,200,000원 | 26.01.20 ~ 27.01.19 |
| 2025.12.01 | 소방(작동, 종합)점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | 서울소방(주) | 5,400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.01 | 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | (주)케이이비엠 | 1,930,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.01 | 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | 지산아이앤씨(주) | 4,668,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.01 | 오수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 | 유덕환경(주) | 12,000,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.01 | 장기수선계획 정기조정업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 660,000원 | 25.12.01 ~ 26.01.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | – |
| 2025.04.04 | 건물 외부 | 외부 | 전면교체 | – |
| 2025.04.04 | 건물 외부 | 외부 | 전체교체 | – |
| 2025.03.30 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | – |
| 2022.11.21 | 건물 외부 | 외부수성페인트칠 | 전면도장 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법