기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

홍제유원하나 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세검정로 134

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,252원 서대문구 대비 0%
  • 704세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1996.08.07 (30년차)
관리비부과면적
58,619㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
유원건설
주차
444대
CCTV
48대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12009304
홍제유원하나 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,165원 410.3 24,052,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,390원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 377.0 22,098,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,297원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.6 913,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 143,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 비교 자료 없음 2.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,070원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.8 753,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,308원 616.2 36,121,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,003원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 180.2 10,562,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,105원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 409.6 24,009,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,125원 낮음 51% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 13.5 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 386,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,399원 100.9 5,913,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,694원 높음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 80.4 4,712,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,705원 높음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.5 1,200,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,868원 839.1 49,187,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,483원 낮음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 65.8 3,859,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,169원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 378.6원 대비 374.3 21,943,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,719원 높음 997% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 20.6 1,210,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,483원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 185.9 10,899,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,687원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 1,187,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 494원 비교 자료 없음 5.9 348,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 990원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.9 696,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 962원 낮음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.5 677,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,882원 높음 558% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 142.7 8,364,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,739원 285.1 16,712,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,739원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 285.1 16,712,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,480원 중앙값 2,255원/㎡ 0% 2,252 131,985,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,839,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,984만 25.01
  2. 1억 3,065만 25.02
  3. 1억 2,592만 25.03
  4. 1억 3,019만 25.04
  5. 1억 2,813만 25.05
  6. 1억 2,686만 25.06
  7. 1억 3,570만 25.07
  8. 1억 4,720만 25.08
  9. 1억 4,206만 25.09
  10. 1억 3,360만 25.10
  11. 1억 3,199만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,230만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,081원
월 부과액의 2년 8개월 월 16,712,570원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,286원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 8,571만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 및 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 인덕종합관리(주) 12,661,704원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.28 102동 4~7라인 옥상 파라펫 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 미래방수산업 2,900,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.07.20 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자사업수행실적 평가 후, 입주자대표회의에서 사업자로 선정 의결 인덕종합관리(주) 274,608,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.07 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 93,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.07 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 31,144,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.07 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 15,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.07 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 54,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호[별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 64,249,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.28 급경사지 안전점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 미래방수산업 2,400,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.20 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)샛별 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.10 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.04 건물 외부 외부 전면교체 –
2025.04.04 건물 외부 외부 전체교체 –
2025.03.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.11.21 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법