기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 마포구 하중동
한강밤섬자이아파트 관리비 명세서
서울특별시 마포구 토정로 158
- 세대당 58만원
- ㎡당 3,584원 마포구 대비 ▲높음 33%
- 488세대
- 16년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 488세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 25층
- 사용승인
- 2010.02.26 (16년차)
- 관리비부과면적
- 79,643㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 지에스건설주식회사
- 주차
- 994대
- CCTV
- 159대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 마포구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 마포구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,051원 |
합계의 10%
|
355.7 | 28,328,982 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 53,929원 | ▼낮음 29% 마포구 중앙값 ㎡당 467.0원 대비 | 330.4 | 26,317,412 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,357원 | ▼낮음 18% 마포구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 8.3 | 662,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 443원 | ▼낮음 21% 마포구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 2.7 | 216,170 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 256원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 125,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 303원 | ▲높음 49% 마포구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 1.9 | 148,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,763원 | ▼낮음 7% 마포구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 10.8 | 860,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 92,038원 |
합계의 16%
|
564.0 | 44,914,704 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 39,003원 | ▲높음 20% 마포구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 | 239.0 | 19,033,248 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,085원 | ▼낮음 24% 마포구 중앙값 ㎡당 347.8원 대비 | 264.0 | 21,025,606 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 625원 | ▼낮음 53% 마포구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 3.8 | 305,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,889원 | ▲높음 80% 마포구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 | 48.3 | 3,850,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,436원 | ▲높음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 8.8 | 700,850 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 20,281원 |
합계의 3%
|
124.3 | 9,897,370 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 10,721원 | ▲높음 13% 마포구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 | 65.7 | 5,232,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,560원 | ▲높음 126% 마포구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 | 58.6 | 4,665,370 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 385,602원 |
합계의 66%
|
2,362.7 | 188,173,608 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 30,974원 | 비교 자료 없음 | 189.8 | 15,115,330 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 128,252원 | 비교 자료 없음 | 785.9 | 62,587,200 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 56,803원 | 비교 자료 없음 | 348.1 | 27,720,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 66,676원 | ▲높음 111% 마포구 중앙값 ㎡당 193.2원 대비 | 408.5 | 32,537,648 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 71,687원 | ▼낮음 2% 마포구 중앙값 ㎡당 446.8원 대비 | 439.3 | 34,983,060 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,201원 | ▼낮음 18% 마포구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 | 136.0 | 10,833,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,264원 | ▼낮음 34% 마포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 13.9 | 1,105,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 868원 | ▼낮음 29% 마포구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 5.3 | 423,720 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,367원 | ▼낮음 18% 마포구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 8.4 | 666,910 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,069원 | ▼낮음 59% 마포구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 6.5 | 521,530 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,441원 | ▲높음 7% 마포구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 21.1 | 1,679,290 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,886원 |
합계의 5%
|
177.0 | 14,096,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,886원 | ▼낮음 16% 마포구 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 | 177.0 | 14,096,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 584,859원 | 중앙값 2,695원/㎡ ▲높음 33% | 3,584 | 285,411,096 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 78,549,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
19억 3,895만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
397만원
㎡당 24,346원
월 부과액의
11년 6개월
월 14,096,440원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
마포구 ㎡당 적립금 중앙값 12,951원 대비
▲높음 88%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 43건
- 합계 7억 7,367만원
- 공개 계약 전체 563건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) | 대성방재(주) | 1,880,000원 | 26.09.17 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.14 | 차압유량 조절 밸브 수리 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 모든밸브, 종합, 판매, 설치 A/S점 | 3,380,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.18 |
| 2026.09.11 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액(5백만원미만) | 송정회계법인 | 840,000원 | 26.09.10 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.10 | 소송비용 구상권청구 법무법인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) | 법인법인 레온 | 3,000,000원 | 26.09.10 ~ 28.10.31 |
| 2026.08.04 | 수배전반설비 파워퓨즈 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 서일엔지니어링 | 1,820,000원 | 26.07.23 ~ 26.08.05 |
| 2026.06.09 | 지하주차장 소방 보조펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(5백만원미만) | (주) 서울소방 | 1,150,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.15 |
| 2026.05.26 | 횡주관 세정공사(○○동 ○○호 1층) 긴급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) | (주)우경건설 | 1,000,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.26 |
| 2026.04.22 | 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 소방시설 유지 관리업체 | 대성방재(주) | 1,460,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.15 | 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 | 선율회계법인 | 1,100,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.30 | 외벽 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | YS코킹 | 1,800,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.20 |
| 2026.03.25 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(5백만원미만) | 경인공무 | 1,360,000원 | 26.03.10 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.25 | B1층 주차장 입구 수동문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 태성오토도어 | 1,500,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.24 | 통신사 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 | (주) 케이티 | 28,500,000원 | 26.02.11 ~ 29.02.10 |
| 2026.03.10 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 | (주)라이프티엠 | 3,660,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.10 | 정화조 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액(5백만원미만) | 주용환경컨설팅(주) | 4,200,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.10 | 매일손세차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 | 매일손세차 | 3,272,727원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.10 | 스크린골프장 내 누수로 인한 바닥(일부) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 두리원건설 | 2,040,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.10 | 재활용장 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 갑스철거 | 750,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.10 | 자이안센터 스크린골프장 바닥보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 두리원건설(주) | 4,640,000원 | 26.03.10 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.10 | 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) | 기계성능기술원 | 1,200,000원 | 26.03.16 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.05 | 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 재계약 | 신성리사이클링 | 6,441,600원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.24 | CCtv 카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액(5백만원미만) | (주)케이시티원 | 175,745원 | 26.02.24 ~ 26.02.27 |
| 2026.02.24 | CCtv카메라 구입(내부용)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액(5백만원미만) | 비상정보통신 | 160,000원 | 26.02.25 ~ 26.02.27 |
| 2026.02.10 | 화재보험 및 어린이놀이시설, 승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표1 | 메리츠화재, 삼성화재 | 19,200,200원 | 26.03.10 ~ 27.03.10 |
| 2026.01.27 | 옥상중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 72조 기존사업자재계약 | (주)엘지유플러스 | 57,000,000원 | 26.02.04 ~ 31.02.03 |
| 2026.01.26 | 정화조시설 배기팬교체(101동, 105동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(5백만원미만) | 주용환경컨설팅(주) | 3,000,000원 | 26.01.26 ~ 26.02.20 |
| 2026.01.26 | 정수기 랜탈(자이안센터, 경비실)수의계약 · 물품 · 구입 · 기존업체 재계약 | 쿠쿠홈시스(주) | 1,908,000원 | 26.02.26 ~ 31.02.25 |
| 2026.01.26 | 옥상 제어부 개폐장치 교체(102동, 105동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) | (주) 자딘 | 910,000원 | 26.01.26 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.19 | 시설물안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액(5백만원미만) | 경산엔지니어링 | 2,300,000원 | 26.01.20 ~ 26.02.17 |
| 2025.12.31 | 기계실 난방팽창탱크 블래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) | 고강씨앤피(주) | 4,600,000원 | 25.12.31 ~ 26.01.09 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법