기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 마포구 하중동

한강밤섬자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 마포구 토정로 158

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,014원 마포구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 488세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2010.02.26 (16년차)
관리비부과면적
79,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설주식회사
주차
994대
CCTV
159대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 마포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12115001
한강밤섬자이아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 마포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,602원 383.6 30,549,804
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,743원 낮음 24% 마포구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 359.9 28,666,464
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 35% 마포구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.0 556,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 524원 낮음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.2 255,870
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 1.6 125,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 400원 높음 216% 마포구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,538원 낮음 18% 마포구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.4 750,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,539원 609.9 48,575,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,896원 높음 34% 마포구 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 275.1 21,909,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,509원 낮음 26% 마포구 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 266.6 21,232,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 52% 마포구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.8 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,073원 높음 117% 마포구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 55.6 4,427,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,436원 높음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 700,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,958원 177.4 14,131,576
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,595원 높음 94% 마포구 중앙값 ㎡당 61.9원 대비 120.1 9,562,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,363원 높음 120% 마포구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 57.4 4,569,256
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,942원 1,666.3 132,707,668
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,423원 비교 자료 없음 119.0 9,478,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,432원 비교 자료 없음 474.5 37,786,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,300원 비교 자료 없음 240.8 19,178,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,545원 높음 81% 마포구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 260.7 20,761,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,352원 낮음 4% 마포구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 375.9 29,939,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,105원 낮음 17% 마포구 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 135.4 10,787,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 32% 마포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.5 1,155,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 868원 낮음 30% 마포구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.3 423,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,300원 낮음 27% 마포구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.0 634,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,972원 낮음 33% 마포구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 12.1 962,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,279원 낮음 5% 마포구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.1 1,600,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,886원 177.0 14,096,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,886원 낮음 25% 마포구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 177.0 14,096,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 491,927원 중앙값 2,570원/㎡ 높음 17% 3,014 240,060,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,429,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,025만 25.04
  2. 1억 9,264만 25.05
  3. 1억 9,322만 25.06
  4. 2억 1,175만 25.07
  5. 2억 4,078만 25.08
  6. 2억 2,864만 25.09
  7. 1억 9,535만 25.10
  8. 2억 2,772만 25.11
  9. 2억 7,559만 25.12
  10. 3억 1,781만 26.01
  11. 2억 7,884만 26.02
  12. 2억 4,006만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
233,648,202원
2026년 3월
240,060,484원

세대당 ▲ +13,139원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 8,460만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 448만원 ㎡당 27,430원
월 부과액의 12년 11개월 월 14,096,440원 부과 · 37,180,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
마포구 ㎡당 적립금 중앙값 12,447원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 7억 7,367만원
  • 공개 계약 전체 563건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) 대성방재(주) 1,880,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.14 차압유량 조절 밸브 수리 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) 모든밸브, 종합, 판매, 설치 A/S점 3,380,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액(5백만원미만) 송정회계법인 840,000원 26.09.10 ~ 26.09.15
2026.09.10 소송비용 구상권청구 법무법인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) 법인법인 레온 3,000,000원 26.09.10 ~ 28.10.31
2026.08.04 수배전반설비 파워퓨즈 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) 서일엔지니어링 1,820,000원 26.07.23 ~ 26.08.05
2026.06.09 지하주차장 소방 보조펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(5백만원미만) (주) 서울소방 1,150,000원 26.06.09 ~ 26.06.15
2026.05.26 횡주관 세정공사(○○동 ○○호 1층) 긴급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(5백만원미만) (주)우경건설 1,000,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.04.22 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 소방시설 유지 관리업체 대성방재(주) 1,460,000원 26.04.22 ~ 26.04.30
2026.04.15 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 선율회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.30 외벽 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(5백만원미만) YS코킹 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.31 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2023.02.22 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2019.05.06 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법