기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산수자인 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 170

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,136원 은평구 대비 높음 25%
  • 155세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2006.09.01 (20년차)
관리비부과면적
12,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
151대
CCTV
34대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
일신주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204001
북한산수자인 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,781원 598.1 7,716,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,719원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 513.3 6,621,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.1 156,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,984원 높음 748% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 35.9 462,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 697원 높음 742% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 8.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,375원 높음 127% 은평구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 28.5 368,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,922원 744.0 9,597,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,751원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 177.2 2,286,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,373원 높음 72% 은평구 중앙값 ㎡당 296.2원 대비 509.1 6,567,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,097원 높음 62% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,938원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 35.3 455,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.2 118,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,684원 152.4 1,966,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,806원 높음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 69.8 900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,877원 높음 270% 은평구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 82.6 1,066,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,819원 971.1 12,526,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,630원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 79.7 1,027,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,081원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 565.7 7,297,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,225원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 219.0 2,824,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.7 357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,546원 비교 자료 없음 18.6 239,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,935원 비교 자료 없음 23.3 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,484원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.8 230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,611원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 249,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,761원 670.0 8,643,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,761원 높음 236% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 670.0 8,643,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,967원 중앙값 2,507원/㎡ 높음 25% 3,136 40,449,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,003,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,987만 25.01
  2. 4,045만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,245만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 31,973원
월 부과액의 4년 월 8,643,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,981원 대비 높음 220% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 5,100만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 단지내 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 151,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.18
2024.12.03 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,786,040원 –
2024.08.13 101동 옥상, 옥탑 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,000,000원 –
2023.12.01 급수 부스터펌프3호기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 윌로펌프 전문회사로 신뢰도 높고 급수펌프 고장으로 긴급하게 공사필요함. 윌로펌프서비스북서울통합센터 3,550,000원 23.12.01 ~ 23.12.01
2023.10.04 승강기 부품교체공사 (인터록,웨이트로프,멀티포토스캔)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기유지보수업체로 기술력과 신뢰도 높음 쉰들러엘리베이터 1,436,000원 23.10.04 ~ 23.10.04
2023.06.14 101동3~4라인 난간빗물누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 세종방수 2,870,000원 23.06.14 ~ 23.06.30
2023.04.26 지하오수 횡주관세정공사(9호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 진선기업(주) 1,200,000원 23.04.26 ~ 23.04.26
2023.03.18 지하주차장 천정 규열부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방수전문업체이며 기시공결과 성과 양호함. 금액 소액. 세종방수 1,480,000원 23.03.17 ~ 23.03.17
2022.11.23 지하주차장 휀룸실 1, 2, 외 집수정 펌프교체 2개소 및 체크밸브 5개소 교체 및 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수펌프와 체크밸브의 고장으로 집수정의 배수가 되지않아 물넘침 사고 위험으로 공사함 은평한일펌프 4,310,000원 22.11.23 ~ 22.11.25
2022.10.25 배수 횡주관 세정 및 배관 보수공사 (101동 9호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 진선기업(주) 1,300,000원 22.10.25 ~ 22.10.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법