기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산수자인 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 170

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,892원 은평구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 155세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2006.09.01 (20년차)
관리비부과면적
12,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
151대
CCTV
34대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
일신주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204001
북한산수자인 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,477원 534.4 6,893,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,975원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 468.3 6,041,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.6 149,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,353원 높음 273% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 16.3 209,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 비교 자료 없음 3.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,914원 높음 133% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 35.0 451,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,827원 646.8 8,343,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,178원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 134.3 1,732,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,852원 높음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 454.8 5,867,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,097원 높음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,938원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 35.3 455,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 118,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,081원 145.2 1,872,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,061원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 60.8 784,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,019원 높음 220% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 84.3 1,088,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,525원 895.5 11,551,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,999원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 120.1 1,549,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,251원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 471.6 6,083,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,764원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 201.4 2,598,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.7 345,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,288원 비교 자료 없음 15.5 199,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,935원 비교 자료 없음 23.3 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,484원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.8 230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,577원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.0 244,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,761원 670.0 8,643,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,761원 높음 214% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 670.0 8,643,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,671원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 21% 2,892 37,303,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 872,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,827만 25.05
  2. 3,865만 25.06
  3. 4,129만 25.07
  4. 4,326만 25.08
  5. 4,190만 25.09
  6. 3,832만 25.10
  7. 3,892만 25.11
  8. 3,933만 25.12
  9. 3,773만 26.01
  10. 3,765만 26.02
  11. 3,587만 26.03
  12. 3,730만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
38,875,960원
2026년 4월
37,303,970원

세대당 ▼ -10,141원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,631만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 346만원 ㎡당 41,574원
월 부과액의 5년 2개월 월 8,643,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 261% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 5,100만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 단지내 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 151,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.18
2024.12.03 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,786,040원 –
2024.08.13 101동 옥상, 옥탑 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,000,000원 –
2023.12.01 급수 부스터펌프3호기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 윌로펌프 전문회사로 신뢰도 높고 급수펌프 고장으로 긴급하게 공사필요함. 윌로펌프서비스북서울통합센터 3,550,000원 23.12.01 ~ 23.12.01
2023.10.04 승강기 부품교체공사 (인터록,웨이트로프,멀티포토스캔)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기유지보수업체로 기술력과 신뢰도 높음 쉰들러엘리베이터 1,436,000원 23.10.04 ~ 23.10.04
2023.06.14 101동3~4라인 난간빗물누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 세종방수 2,870,000원 23.06.14 ~ 23.06.30
2023.04.26 지하오수 횡주관세정공사(9호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 진선기업(주) 1,200,000원 23.04.26 ~ 23.04.26
2023.03.18 지하주차장 천정 규열부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방수전문업체이며 기시공결과 성과 양호함. 금액 소액. 세종방수 1,480,000원 23.03.17 ~ 23.03.17
2022.11.23 지하주차장 휀룸실 1, 2, 외 집수정 펌프교체 2개소 및 체크밸브 5개소 교체 및 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수펌프와 체크밸브의 고장으로 집수정의 배수가 되지않아 물넘침 사고 위험으로 공사함 은평한일펌프 4,310,000원 22.11.23 ~ 22.11.25
2022.10.25 배수 횡주관 세정 및 배관 보수공사 (101동 9호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1. 전문적 기술우수한 업체 판단 2. 공사금액 소액 진선기업(주) 1,300,000원 22.10.25 ~ 22.10.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법