기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

신사현대2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 가좌로 344

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,043원 은평구 대비 낮음 15%
  • 380세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1994.04.23 (32년차)
관리비부과면적
42,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
272대
CCTV
70대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208105
신사현대2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,493원 387.0 16,527,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,477원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 342.3 14,621,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 326,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.7 200,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,539원 높음 136% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 31.5 1,344,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,469원 466.8 19,938,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,732원 낮음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 122.2 5,218,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,523원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 289.4 12,358,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 낮음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 243,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,574원 높음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 40.7 1,738,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.9 380,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,361원 127.8 5,457,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,506원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 49.0 2,092,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,856원 높음 226% 은평구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 78.8 3,365,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,333원 803.7 34,326,676
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 925원 비교 자료 없음 8.2 351,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,562원 낮음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 76.2 3,253,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,652원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 441.8 18,867,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,055원 높음 1379% 은평구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 18.3 781,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,680원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 166.2 7,098,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.6 835,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,670원 비교 자료 없음 23.8 1,014,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.8 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,593원 높음 71% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 32.0 1,365,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,000원 258.0 11,020,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,000원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 258.0 11,020,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,657원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 15% 2,043 87,269,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,321,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,411만 25.01
  2. 8,808만 25.02
  3. 8,727만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,392만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 16,949원
월 부과액의 5년 6개월 월 11,020,000원 부과 · 15,292,530원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 4억 3,696만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 노후부품 긴급 공사의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 티케이엘리베이터코리아 881,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.29 전기안전관리 대행업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 오성전기소방(주) 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.22 외벽크랙보수의 건(○○동 ○○호 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 대흥씨앤씨주식회사 700,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 재활용품 수거업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주식회사 모아자원 6,384,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.27 CCTV유지관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 주식회사 컴텍 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.26 승강기 정밀/정기검사 결과에 따른 조건부합격 승강기 수선의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 TK엘리베이터코리아 1,110,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 승강기 IOC기판 교체의 건(111동 4.5라인) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액결제 TK엘리베이터코리아 3,774,100원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.06 아파트 단지내 종합보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 대상임 KB손해보험사 외 14,893,320원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.30 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 대흥씨앤씨주식회사 700,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.23 승강기 카 내 통신기판(CN) 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 티케이엘리베이터코리아 802,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2026.07.30 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2026.04.17 건물 외부 – – –
2025.11.04 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2025.10.20 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2025.07.10 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2025.06.25 건물 외부 – 부분수선 –
2024.11.02 건물 외부 외부 창·문 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법