기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 은평구 신사동
신사현대2차아파트 관리비 명세서
서울특별시 은평구 가좌로 344
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,998원 은평구 대비 ▼낮음 16%
- 380세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 380세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 19층
- 사용승인
- 1994.04.23 (32년차)
- 관리비부과면적
- 42,711㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 주차
- 272대
- CCTV
- 70대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 은평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 48,317원 |
합계의 22%
|
429.9 | 18,360,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,488원 | ▼낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 | 342.4 | 14,625,450 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,035원 | ▼낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 9.2 | 393,190 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 350원 | ▼낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 3.1 | 133,090 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 1,617원 | 비교 자료 없음 | 14.4 | 614,370 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,827원 | ▲높음 299% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 60.7 | 2,594,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,338원 |
합계의 22%
|
447.9 | 19,128,310 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,743원 | ▼낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 | 122.3 | 5,222,350 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,517원 | ▼낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 | 289.3 | 12,356,460 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 641원 | ▼낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 5.7 | 243,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,237원 | ▼낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 | 19.9 | 850,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,200원 | ▲높음 75% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 10.7 | 456,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 18,499원 |
합계의 8%
|
164.6 | 7,029,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,908원 | ▲높음 160% 은평구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 | 141.5 | 6,045,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,591원 | ▼낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 | 23.1 | 984,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 78,419원 |
합계의 35%
|
697.7 | 29,799,060 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 5원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 1,820 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,874원 | ▼낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 | 96.7 | 4,132,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,502원 | ▼낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 | 342.6 | 14,630,810 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 599원 | ▲높음 258% 은평구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 5.3 | 227,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,454원 | ▼낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 | 164.2 | 7,012,490 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,178원 | ▼낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 19.4 | 827,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,335원 | 비교 자료 없음 | 11.9 | 507,300 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,000원 | ▲높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 17.8 | 760,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,683원 | ▲높음 64% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 32.8 | 1,399,400 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 789원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,000원 |
합계의 13%
|
258.0 | 11,020,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,000원 | ▲높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 | 258.0 | 11,020,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 224,572원 | 중앙값 2,371원/㎡ ▼낮음 16% | 1,998 | 85,337,350 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,418,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,411만 25.01
- 8,808만 25.02
- 8,727만 25.03
- 8,027만 25.04
- 7,954만 25.05
- 9,011만 25.06
- 9,762만 25.07
- 9,101만 25.08
- 7,773만 25.09
- 7,567만 25.10
- 8,534만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 1,131만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
187만원
㎡당 16,654원
월 부과액의
5년 5개월
월 11,020,000원 부과 · 55,025,300원 사용
적립률
35.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비
▲높음 61%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 44건
- 합계 4억 3,696만원
- 공개 계약 전체 134건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 승강기 노후부품 긴급 공사의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 티케이엘리베이터코리아 | 881,000원 | 26.09.15 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.29 | 전기안전관리 대행업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 | 오성전기소방(주) | 9,600,000원 | 26.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2026.09.22 | 외벽크랙보수의 건(○○동 ○○호 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 대흥씨앤씨주식회사 | 700,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.03 |
| 2026.08.27 | 재활용품 수거업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 주식회사 모아자원 | 6,384,000원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.08.27 | CCTV유지관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 | 주식회사 컴텍 | 1,800,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.08.26 | 승강기 정밀/정기검사 결과에 따른 조건부합격 승강기 수선의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | TK엘리베이터코리아 | 1,110,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.26 | 승강기 IOC기판 교체의 건(111동 4.5라인) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액결제 | TK엘리베이터코리아 | 3,774,100원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.06 | 아파트 단지내 종합보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 대상임 | KB손해보험사 외 | 14,893,320원 | 26.08.25 ~ 27.08.25 |
| 2026.07.30 | 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 대흥씨앤씨주식회사 | 700,000원 | 26.07.30 ~ 27.07.30 |
| 2026.07.23 | 승강기 카 내 통신기판(CN) 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 티케이엘리베이터코리아 | 802,000원 | 26.07.23 ~ 27.07.22 |
| 2026.07.02 | 경비 휴게실 에어컨 설치의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 세기냉동 | 1,100,000원 | 26.07.02 ~ 27.07.01 |
| 2026.06.25 | 승강기 인버터 긴급교체의 건(111-1.2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획서 총론에 의한 긴급교체 | 티케이엘리베이터코리아 | 6,000,000원 | 26.06.25 ~ 29.06.24 |
| 2026.06.25 | 전기실 전등.선로 보수 및 분전반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | CJ전기 | 2,900,000원 | 26.06.25 ~ 27.06.24 |
| 2026.06.24 | 승강기 쉬브.로프 긴급 교체의 건(112-1.2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획서 총론에 의한 긴급교체 | 티케이엘리베이터코리아 | 8,300,000원 | 26.06.25 ~ 29.06.23 |
| 2026.05.28 | 주차장증설관련 건축설계 도면 제작의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 | 아키원건축사무소 | 5,000,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.28 | 기전실 비상발전기 에어클리너 교체 및 선로 정리의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 씨제이전기 | 2,770,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.28 | 주차장증설관련 구조설계 제작의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 | (주)지오이앤씨 | 5,000,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.27 | 2026년 상반기 저수조 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 케이테크원 | 700,000원 | 26.06.19 ~ 26.06.19 |
| 2026.04.27 | 종합점검결과 보수이행의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 비티엠써비스(주) | 1,530,000원 | 26.04.27 ~ 27.04.26 |
| 2026.04.23 | 2026년 외부회계감사 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액지출 | 회계법인청 | 930,000원 | 26.05.12 ~ 26.09.30 |
| 2026.04.17 | 주차장증설관련 기초보강차원 지질검사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | (주)서원지오 | 4,300,000원 | 26.04.17 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.01 | 외벽 크랙보수의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 대흥씨앤씨주식회사 | 700,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.12 | 승강기 도어모터 추가 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 성도엘리베이터(주) | 4,760,000원 | 26.02.28 ~ 29.02.27 |
| 2026.03.09 | 비상발전기 부품 및 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 대방산전 | 1,200,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.09 |
| 2026.03.03 | 승강기 바닥재 데코타일 시공의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 다온종합설비 | 4,300,000원 | 26.03.16 ~ 27.03.15 |
| 2026.02.09 | 승강기 노후부품(도어모터) 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | 성도엘리베이터(주) | 4,760,000원 | 26.02.09 ~ 26.02.13 |
| 2026.02.03 | 지하주차장 출차주의등 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 | (주)대경시스텍 | 500,000원 | 26.02.03 ~ 26.02.06 |
| 2026.02.03 | 소방안전관리 대행 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 비티엠써비스(주) | 2,340,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.27 | 승강기 IOC기판 교체의 건(113동 3.4라인) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 | 티케이엘리베이터코리아 | 3,309,100원 | 26.01.28 ~ 26.01.28 |
| 2026.01.22 | 옥외공작물 주차장 설계도서 제작 및 공사견적서 산출내역 비용지급의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 | (주)아키원건축사무소 | 2,750,000원 | 26.01.26 ~ 26.01.26 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 건물 외부 | 외부 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2026.07.30 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.05.25 | 건물 내부 | 내부 | 부분수선 | – |
| 2026.04.17 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2025.12.19 | 건물 내부 | – | – | – |
| 2025.11.04 | 건물 외부 | 외부페인트칠 | 부분도장 | 장기수선충당금 |
| 2025.10.20 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.10 | 건물 외부 | 외부 | 전면수리 | 장기수선충당금 |
| 2025.06.25 | 건물 외부 | – | 부분수선 | – |
| 2024.11.02 | 건물 외부 | 외부 창·문 | 부분수선 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법