기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 신사동

신사현대2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 가좌로 344

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,004원 은평구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 380세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1994.04.23 (32년차)
관리비부과면적
42,711㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
272대
CCTV
70대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12208105
신사현대2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,631원 423.8 18,099,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,893원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 455.9원 대비 372.7 15,919,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,294원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.5 491,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.9 122,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,122원 높음 168% 은평구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 36.7 1,566,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,977원 453.5 19,371,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,125원 낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 183.6원 대비 125.7 5,367,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,776원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 291.6 12,454,949
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 639원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 243,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,237원 낮음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 19.9 850,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,200원 높음 63% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.7 456,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,857원 43.2 1,845,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,882원 낮음 67% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 16.7 715,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,976원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.5 1,130,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,735원 691.6 29,539,110
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 172원 비교 자료 없음 1.5 65,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -594원 비교 자료 없음 -5.3 -225,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,119원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 489.4원 대비 437.0 18,665,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,177원 높음 429% 은평구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 19.4 827,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,672원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 157.2 6,715,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.3 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,335원 비교 자료 없음 11.9 507,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.8 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,683원 높음 62% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 32.8 1,399,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,000원 391.5 16,720,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,000원 높음 82% 은평구 중앙값 ㎡당 214.8원 대비 391.5 16,720,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,200원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 23% 2,004 85,576,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,135,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,808만 25.02
  2. 8,727만 25.03
  3. 8,027만 25.04
  4. 7,954만 25.05
  5. 9,011만 25.06
  6. 9,762만 25.07
  7. 9,101만 25.08
  8. 7,773만 25.09
  9. 7,567만 25.10
  10. 8,534만 25.11
  11. 8,183만 25.12
  12. 8,558만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,114,296원
2026년 1월
85,576,169원

세대당 ▲ +3,847원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,414만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 17,189원
월 부과액의 3년 8개월 월 16,720,000원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,558원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 4억 3,696만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기 노후부품 긴급 공사의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 티케이엘리베이터코리아 881,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.29 전기안전관리 대행업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 오성전기소방(주) 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.22 외벽크랙보수의 건(○○동 ○○호 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 대흥씨앤씨주식회사 700,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 재활용품 수거업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주식회사 모아자원 6,384,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.27 CCTV유지관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 주식회사 컴텍 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.26 승강기 정밀/정기검사 결과에 따른 조건부합격 승강기 수선의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 TK엘리베이터코리아 1,110,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 승강기 IOC기판 교체의 건(111동 4.5라인) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액결제 TK엘리베이터코리아 3,774,100원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.06 아파트 단지내 종합보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 대상임 KB손해보험사 외 14,893,320원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.30 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 대흥씨앤씨주식회사 700,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.23 승강기 카 내 통신기판(CN) 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 티케이엘리베이터코리아 802,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법