기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 제기동

제기한신 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 고산자로 534

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,809원 동대문구 대비 낮음 18%
  • 1,070세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2004.05.11 (22년차)
관리비부과면적
114,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영주식회사
주차
1,336대
CCTV
111대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13006101
제기한신 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,623원 314.0 35,976,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,856원 낮음 36% 동대문구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 297.5 34,085,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 989원 낮음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.2 1,057,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 76% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 0.9 107,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 677원 낮음 46% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.3 724,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,908원 550.1 63,031,128
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,947원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 167.6 19,203,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,382원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 367.7 42,139,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 55% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 1,008,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,722원 53.4 6,122,116
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,824원 낮음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 26.4 3,021,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,482원 0% 동대문구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.2 2,655,296
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 416원 비교 자료 없음 3.9 445,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,037원 756.7 86,709,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,595원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 117.6 13,477,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,244원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 396.3원 대비 366.5 41,990,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,642원 높음 230% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 15.3 1,757,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,366원 높음 9% 동대문구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 180.8 20,721,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.6 2,360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,180원 높음 34% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.0 1,263,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 낮음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.7 1,344,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,103원 낮음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.3 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,008원 낮음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.8 2,148,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 435원 비교 자료 없음 4.1 465,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,428원 134.7 15,437,973
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,428원 낮음 24% 동대문구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 134.7 15,437,973
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,716원 중앙값 2,196원/㎡ 낮음 18% 1,809 207,276,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,778,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,934만 25.01
  2. 2억 1,363만 25.02
  3. 2억 229만 25.03
  4. 2억 728만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,120만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,617원
월 부과액의 7년 2개월 월 15,437,973원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,016원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 9,187만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공조기모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 광진종합기계상사 3,125,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.21 ○○동 ○○호 구조벽체 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한양건업 894,000원 26.08.21 ~ 26.08.30
2026.07.28 한신아파트 106동 4층 방화문 문틀 변위에 따른 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국안전진단기술원 1,400,000원 26.07.28 ~ 26.08.17
2026.07.28 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사랑어린이집 43,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 ○○동 ○○호 트렌치지붕공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,946,250원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.01 104동 지붕트렌치 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,816,600원 26.07.02 ~ 26.07.13
2026.06.26 106동2303상부106동2303측벽107동701,1401호 외벽크랙공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)우리이엔피 4,940,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 ACB 교체 및 SPD 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주) 세윤 써비스 3,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.11
2026.06.17 ACB 및 크래들 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 성한 시설테크 4,510,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.17 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이원 산업자원 30,816,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법