기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 제기동

제기한신 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 고산자로 534

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,189원 동대문구 대비 낮음 18%
  • 1,070세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2004.05.11 (22년차)
관리비부과면적
114,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영주식회사
주차
1,336대
CCTV
111대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13006101
제기한신 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,686원 323.9 37,113,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,566원 낮음 36% 동대문구 중앙값 ㎡당 458.3원 대비 294.8 33,775,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,029원 높음 85% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.9 2,170,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 56% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.6 178,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.7 880,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,146원 543.0 62,216,688
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,947원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 167.6 19,203,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,621원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 337.3원 대비 360.6 41,324,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 23% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 55% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 1,008,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,905원 73.8 8,457,943
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,471원 높음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 60.4 6,923,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,434원 낮음 46% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 13.4 1,534,213
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,290원 1,113.9 127,640,824
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,749원 낮음 14% 동대문구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 147.1 16,851,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,498원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 747.6원 대비 686.3 78,642,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 968원 높음 65% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 1,035,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,077원 높음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 196.8 22,552,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.6 2,357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,180원 높음 35% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.0 1,263,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,550원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.5 1,658,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,057원 낮음 19% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.9 1,131,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,008원 낮음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.8 2,148,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,428원 134.7 15,437,973
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,428원 낮음 28% 동대문구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 134.7 15,437,973
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,455원 중앙값 2,678원/㎡ 낮음 18% 2,189 250,867,127

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,473,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,934만 25.01
  2. 2억 1,363만 25.02
  3. 2억 229만 25.03
  4. 2억 728만 25.04
  5. 2억 433만 25.05
  6. 2억 1,170만 25.06
  7. 2억 3,406만 25.07
  8. 2억 5,087만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,562만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,387원
월 부과액의 5년 10개월 월 15,437,973원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 9,187만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공조기모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 광진종합기계상사 3,125,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.21 ○○동 ○○호 구조벽체 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한양건업 894,000원 26.08.21 ~ 26.08.30
2026.07.28 한신아파트 106동 4층 방화문 문틀 변위에 따른 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국안전진단기술원 1,400,000원 26.07.28 ~ 26.08.17
2026.07.28 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사랑어린이집 43,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 ○○동 ○○호 트렌치지붕공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,946,250원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.01 104동 지붕트렌치 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,816,600원 26.07.02 ~ 26.07.13
2026.06.26 106동2303상부106동2303측벽107동701,1401호 외벽크랙공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)우리이엔피 4,940,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 ACB 교체 및 SPD 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주) 세윤 써비스 3,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.11
2026.06.17 ACB 및 크래들 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 성한 시설테크 4,510,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.17 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이원 산업자원 30,816,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법