기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 제기동

제기한신 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 고산자로 534

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,802원 동대문구 대비 낮음 19%
  • 1,070세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2004.05.11 (22년차)
관리비부과면적
114,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영주식회사
주차
1,336대
CCTV
111대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13006101
제기한신 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,687원 314.6 36,045,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,617원 낮음 36% 동대문구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 295.2 33,830,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 53% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.8 548,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 47% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 167,200
A04 피복비 직원 근무복 672원 비교 자료 없음 6.3 719,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 728원 낮음 47% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 6.8 779,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,966원 541.3 62,023,828
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,156원 낮음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 169.5 19,426,748
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,232원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 357.0 40,908,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 22% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.9 680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 54% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 1,008,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,820원 82.4 9,437,843
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,243원 높음 84% 동대문구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 67.6 7,749,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,578원 낮음 41% 동대문구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 14.7 1,688,213
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,067원 729.0 83,531,431
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,591원 낮음 19% 동대문구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 108.2 12,402,149
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,083원 낮음 12% 동대문구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 346.3 39,678,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,552원 높음 357% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 14.5 1,660,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,127원 높음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 178.6 20,465,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 4% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 2,347,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,180원 높음 36% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.0 1,263,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,557원 낮음 1% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.5 1,665,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,599원 높음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.9 1,710,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 낮음 21% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.1 2,075,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 245원 비교 자료 없음 2.3 262,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,428원 134.7 15,437,973
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,428원 낮음 29% 동대문구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 134.7 15,437,973
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,968원 중앙값 2,211원/㎡ 낮음 19% 1,802 206,476,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,867,091원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,934만 25.01
  2. 2억 1,363만 25.02
  3. 2억 229만 25.03
  4. 2억 728만 25.04
  5. 2억 433만 25.05
  6. 2억 1,170만 25.06
  7. 2억 3,406만 25.07
  8. 2억 5,087만 25.08
  9. 2억 4,542만 25.09
  10. 2억 618만 25.10
  11. 2억 648만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,617만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,828원
월 부과액의 6년 1개월 월 15,437,973원 부과 · 9,564,500원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,836원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 9,187만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공조기모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 광진종합기계상사 3,125,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.21 ○○동 ○○호 구조벽체 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한양건업 894,000원 26.08.21 ~ 26.08.30
2026.07.28 한신아파트 106동 4층 방화문 문틀 변위에 따른 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국안전진단기술원 1,400,000원 26.07.28 ~ 26.08.17
2026.07.28 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사랑어린이집 43,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 ○○동 ○○호 트렌치지붕공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,946,250원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.01 104동 지붕트렌치 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 자연담은건설 주식회사 4,816,600원 26.07.02 ~ 26.07.13
2026.06.26 106동2303상부106동2303측벽107동701,1401호 외벽크랙공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)우리이엔피 4,940,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.19 ACB 교체 및 SPD 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주) 세윤 써비스 3,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.11
2026.06.17 ACB 및 크래들 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 성한 시설테크 4,510,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.17 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이원 산업자원 30,816,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법