기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

용마한신2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 사가정로71길 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,039원 중랑구 대비 낮음 18%
  • 174세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1998.05.29 (28년차)
관리비부과면적
16,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
178대
CCTV
37대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13183202
용마한신2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,678원 511.6 8,470,055
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,200원 높음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 454.0 7,516,755
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 695원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.3 121,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,330원 높음 311% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 14.0 231,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,454원 높음 154% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 36.3 600,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,679원 480.1 7,948,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,765원 낮음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 123.7 2,047,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,427원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 343.0원 대비 319.8 5,294,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,630원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.6 457,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 36% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 148,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,898원 135.6 2,244,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,296원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 55.7 921,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,426원 높음 320% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 78.1 1,292,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 175원 비교 자료 없음 1.8 30,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,708원 638.1 10,563,217
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,196원 낮음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 96.7 1,600,187
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,392원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 449.5원 대비 445.6 7,376,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,233원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.0 214,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,161원 높음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 33.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,513원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.4 437,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,011원 273.4 4,525,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,011원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 273.4 4,525,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,974원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 18% 2,039 33,751,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,687,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,014만 25.01
  2. 3,381만 25.02
  3. 3,728만 25.03
  4. 3,300만 25.04
  5. 3,738만 25.05
  6. 3,322만 25.06
  7. 4,057만 25.07
  8. 3,551만 25.08
  9. 4,187만 25.09
  10. 3,182만 25.10
  11. 4,026만 25.11
  12. 3,375만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,605만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,842원
월 부과액의 3년 7개월 월 4,525,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,564원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 2,628만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 2선영상 교환기 교체 및 출입통제 시스템 교체 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,622,000원 –
2026.06.30 오수정화조 용역관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자재게약 천지환경정화 100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 주식회사 삼오전기 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 농협손해보험 1,329,900원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.22 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 농협손해보험 4,573,500원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 삼성화재 23,100원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.04.09 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 모아자원 720,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 소방시설점검 및 안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 플러스소방산업 2,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 저수조(물탱크)청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 천지환경정화 450,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.02.26 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주)/주식회사더원승강기 14,976,000원 26.02.15 ~ 29.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법