기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 묵동

신내5단지대림두산 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로21길 16

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,700원 중랑구 대비 높음 53%
  • 1,244세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
28개 동 · 12층
사용승인
1995.12.04 (31년차)
관리비부과면적
175,627㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림두산건설
주차
1,965대
CCTV
275대
승강기
51대
전기차 충전기
130대
관리 인원
관리 14 · 경비 29 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13184610
신내5단지대림두산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,456원 336.1 59,034,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,312원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 321.0 56,368,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 969원 낮음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.9 1,205,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 70% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.2 203,380
A04 피복비 직원 근무복 38원 비교 자료 없음 0.3 46,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 높음 234% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 낮음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.2 917,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,569원 549.4 96,495,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,139원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 149.7 26,296,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,327원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 377.7 66,339,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.7 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,435원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.2 3,029,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,879원 126.6 22,241,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,879원 높음 186% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 126.6 22,241,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 337,933원 2,393.6 420,388,645
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,408원 비교 자료 없음 187.0 32,851,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 191,143원 비교 자료 없음 1,353.9 237,782,064
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,017원 비교 자료 없음 205.5 36,097,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,539원 낮음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 88.8 15,598,601
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,425원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 350.1 61,484,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 139원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 172,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,813원 높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 161.6 28,379,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.7 2,762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,530원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.8 1,902,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 796원 낮음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 5.6 990,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,903원 낮음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.5 2,367,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,470원 293.7 51,588,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,470원 높음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 293.7 51,588,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,306원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 53% 3,700 649,749,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,337,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,530만 25.01
  2. 6억 4,975만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,178만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,402원
월 부과액의 8개월 월 51,588,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 16억 6,148만원
  • 공개 계약 전체 405건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 ○○동 ○○호 몰딩, 타일시공, 바닥보양 및 ○○동 ○○호 천장벽지, 싱크대 측판 상부장 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 태영인테리어 1,980,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.11 519동 204,304,404,504호 오,배수 누수 보수 및 공사부분 복원공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 서울공사 1,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 난방배관교체 단가계약 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 37,490,000원 –
2026.09.09 외벽 세대 균열보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 25,800,000원 –
2026.09.03 524동 1~2호 오,하수동지관 우회 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 4,950,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.21 영업배상책임보험 증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험(주) 145,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.06 물품매매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)형제파트너 6,650,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.08.06 노후 기계설비교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 168,000,000원 –
2026.07.23 503동 6라인 하수횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 1,960,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 510동 1~4라인 메인 하수횡주관 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 1,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법