기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 묵동

신내5단지대림두산 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 신내로21길 16

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,457원 중랑구 대비 높음 8%
  • 1,244세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
28개 동 · 12층
사용승인
1995.12.04 (31년차)
관리비부과면적
175,627㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림두산건설
주차
1,965대
CCTV
275대
승강기
51대
전기차 충전기
130대
관리 인원
관리 14 · 경비 29 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13184610
신내5단지대림두산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,194원 334.3 58,709,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,450원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 321.9 56,539,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 772,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.2 218,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.5 1,147,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,406원 548.3 96,292,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,026원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 148.9 26,156,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,277원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 377.4 66,276,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.7 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,435원 낮음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.2 3,029,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,879원 126.6 22,241,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,879원 높음 156% 중랑구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 126.6 22,241,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,949원 1,154.2 202,708,981
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,271원 비교 자료 없음 65.7 11,533,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,586원 비교 자료 없음 266.2 46,756,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,450원 비교 자료 없음 194.4 34,147,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,806원 낮음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 69.5 12,198,791
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,402원 낮음 19% 중랑구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 328.7 57,724,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 702원 높음 202% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.0 873,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,769원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 175.4 30,812,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.7 2,762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,640원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.6 2,040,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.5 1,493,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,903원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 13.5 2,367,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,488원 293.9 51,611,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,488원 높음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 293.9 51,611,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,916원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 8% 2,457 431,563,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,139,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 1,530만 25.01
  2. 6억 4,975만 25.02
  3. 5억 3,697만 25.03
  4. 4억 3,156만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,407만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 2,756원
월 부과액의 9개월 월 51,611,208원 부과 · 18,036,752원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,389원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 16억 6,148만원
  • 공개 계약 전체 405건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 ○○동 ○○호 몰딩, 타일시공, 바닥보양 및 ○○동 ○○호 천장벽지, 싱크대 측판 상부장 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 태영인테리어 1,980,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.11 519동 204,304,404,504호 오,배수 누수 보수 및 공사부분 복원공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 서울공사 1,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 난방배관교체 단가계약 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 37,490,000원 –
2026.09.09 외벽 세대 균열보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 25,800,000원 –
2026.09.03 524동 1~2호 오,하수동지관 우회 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 4,950,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.21 영업배상책임보험 증권수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험(주) 145,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.06 물품매매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)형제파트너 6,650,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.08.06 노후 기계설비교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 168,000,000원 –
2026.07.23 503동 6라인 하수횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 1,960,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 510동 1~4라인 메인 하수횡주관 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 동양환경엔지니어링(주) 1,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법