기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내다우훼밀리 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 송림길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,611원 중랑구 대비 높음 8%
  • 152세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1999.01.29 (27년차)
관리비부과면적
11,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
다우종합건설
주차
161대
CCTV
36대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186801
신내다우훼밀리 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,036원 379.1 4,413,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,168원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 354.7 4,129,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 120,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 50,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 711원 높음 1759% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 9.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 33원 낮음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 0.4 5,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,909원 664.7 7,738,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,251원 높음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 186.1 2,166,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,027원 높음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 444.3 5,172,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 94% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.5 180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,447원 높음 186% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,069원 235.9 2,746,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,022원 높음 283% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 170.0 1,979,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,764원 높음 212% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 49.1 572,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,284원 비교 자료 없음 16.8 195,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,230원 1,008.4 11,739,008
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,620원 높음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 190.9 2,222,268
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,162원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 472.2 5,496,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,845원 높음 2349% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 24.1 280,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,897원 높음 50% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 233.7 2,720,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.1 350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 126,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,571원 높음 108% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 46.6 542,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,690원 322.4 3,752,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,690원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 322.4 3,752,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,935원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 8% 2,611 30,390,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,321,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,134만 25.01
  2. 3,039만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,046만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 16,360원
월 부과액의 4년 3개월 월 3,752,890원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8,904만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,500,000원 –
2026.04.22 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.10.22 7라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 (주)영광씨앤아이 3,375,900원 25.10.25 ~ 25.10.28
2025.09.30 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자의 수의계약(쟤계약) 동의 광인산업주식회사 7,200,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.10 1라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수로 인한 긴급 공사 (주)영광씨앤아이 2,550,900원 25.09.15 ~ 25.09.25
2025.08.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 세정회계법인 1,000,000원 25.08.22 ~ 25.09.30
2025.04.09 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.23 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 125,713,920원 –
2024.11.01 상수도배관 파열배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도배관 파손으로 인한 긴급공사 영광씨앤아이 4,637,600원 24.11.01 ~ 24.11.03
2024.10.07 재해예방 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 동양안전(주) 400,000원 24.10.15 ~ 24.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법