기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내다우훼밀리 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 송림길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,928원 중랑구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 152세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1999.01.29 (27년차)
관리비부과면적
11,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
다우종합건설
주차
161대
CCTV
36대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186801
신내다우훼밀리 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,415원 410.2 4,775,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,341원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 370.0 4,307,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,709원 높음 114% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 22.3 259,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.3 49,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 276원 높음 519% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.9 115,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,657원 713.6 8,307,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,005원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 182.9 2,128,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,062원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 470.9 5,481,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 94% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,958원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 25.6 297,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,447원 높음 186% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,593원 138.3 1,610,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,973원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 64.9 755,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,764원 높음 156% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 49.1 572,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,856원 비교 자료 없음 24.2 282,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,158원 1,085.8 12,640,032
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,671원 높음 101% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 243.8 2,837,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,364원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 474.8 5,527,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,935원 높음 56% 중랑구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 234.2 2,726,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.4 342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.9 138,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,289원 높음 168% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 42.9 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,735원 높음 112% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 48.8 567,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,432원 580.1 6,753,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,432원 높음 126% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 580.1 6,753,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,256원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 24% 2,928 34,086,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 894,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,915만 25.04
  2. 3,034만 25.05
  3. 3,065만 25.06
  4. 3,614만 25.07
  5. 3,638만 25.08
  6. 3,181만 25.09
  7. 3,049만 25.10
  8. 3,053만 25.11
  9. 3,145만 25.12
  10. 3,567만 26.01
  11. 3,409만 26.02
  12. 3,409만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
29,780,580원
2026년 3월
34,086,892원

세대당 ▲ +28,331원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,895만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 22,244원
월 부과액의 3년 2개월 월 6,753,720원 부과 · 0원 사용
적립률 9.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,534원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8,904만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,500,000원 –
2026.04.22 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.10.22 7라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 (주)영광씨앤아이 3,375,900원 25.10.25 ~ 25.10.28
2025.09.30 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자의 수의계약(쟤계약) 동의 광인산업주식회사 7,200,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.10 1라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수로 인한 긴급 공사 (주)영광씨앤아이 2,550,900원 25.09.15 ~ 25.09.25
2025.08.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 세정회계법인 1,000,000원 25.08.22 ~ 25.09.30
2025.04.09 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.23 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 125,713,920원 –
2024.11.01 상수도배관 파열배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도배관 파손으로 인한 긴급공사 영광씨앤아이 4,637,600원 24.11.01 ~ 24.11.03
2024.10.07 재해예방 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 동양안전(주) 400,000원 24.10.15 ~ 24.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법