기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내다우훼밀리 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 송림길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,633원 중랑구 대비 높음 16%
  • 152세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 22층
사용승인
1999.01.29 (27년차)
관리비부과면적
11,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
다우종합건설
주차
161대
CCTV
36대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186801
신내다우훼밀리 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,360원 370.3 4,310,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,168원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 354.7 4,129,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.4 120,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 67% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.8 55,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 33원 낮음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 0.4 5,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,542원 659.9 7,682,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,593원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.7원 대비 177.5 2,066,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,318원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 347.6원 대비 448.1 5,216,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 80% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.5 180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,447원 높음 186% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,936원 234.2 2,726,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,179원 높음 263% 중랑구 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 172.1 2,003,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,764원 높음 148% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 49.1 572,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 992원 비교 자료 없음 13.0 150,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,114원 1,046.0 12,177,274
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,260원 낮음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 107.8 1,255,514
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,103원 높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 457.2원 대비 575.8 6,703,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 970원 높음 936% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.7 147,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,390원 높음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 227.1 2,643,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.1 350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,184원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.5 179,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,333원 높음 82% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 30.5 354,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,571원 높음 99% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 46.6 542,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,690원 322.4 3,752,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,690원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 322.4 3,752,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,642원 중앙값 2,270원/㎡ 높음 16% 2,633 30,649,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,205,275원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,134만 25.01
  2. 3,039만 25.02
  3. 2,978만 25.03
  4. 2,915만 25.04
  5. 3,034만 25.05
  6. 3,065만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 609만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 17,703원
월 부과액의 4년 7개월 월 3,752,890원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,500원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8,904만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,500,000원 –
2026.04.22 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.10.22 7라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 (주)영광씨앤아이 3,375,900원 25.10.25 ~ 25.10.28
2025.09.30 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자의 수의계약(쟤계약) 동의 광인산업주식회사 7,200,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.10 1라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수로 인한 긴급 공사 (주)영광씨앤아이 2,550,900원 25.09.15 ~ 25.09.25
2025.08.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 세정회계법인 1,000,000원 25.08.22 ~ 25.09.30
2025.04.09 정화조시설 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.23 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따른 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 125,713,920원 –
2024.11.01 상수도배관 파열배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도배관 파손으로 인한 긴급공사 영광씨앤아이 4,637,600원 24.11.01 ~ 24.11.03
2024.10.07 재해예방 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 입찰의 방업 3항 및 별표2 6항 동양안전(주) 400,000원 24.10.15 ~ 24.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법