기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 신내동

신내대명11단지 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로 193

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,087원 중랑구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 804세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
804세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.03.13 (30년차)
관리비부과면적
57,622㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대명건설
주차
388대
CCTV
67대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187302
신내대명11단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,219원 435.6 25,100,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,971원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 404.2 23,292,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.3 538,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 60% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 1.7 95,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 비교 자료 없음 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,326원 높음 73% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 18.5 1,066,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,034원 781.8 45,051,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,641원 낮음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 162.4 9,359,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,918원 높음 64% 중랑구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 584.9 33,701,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 440원 낮음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.1 353,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,642원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 394원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 316,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,030원 42.3 2,436,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,891원 낮음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 26.4 1,520,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,139원 낮음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.9 915,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,960원 1,604.0 92,427,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,424원 비교 자료 없음 33.8 1,949,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,998원 비교 자료 없음 879.0 50,650,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,678원 비교 자료 없음 330.4 19,037,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,176원 낮음 53% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 72.2 4,161,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,240원 높음 2055% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 31.3 1,801,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,290원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 213.3 12,292,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.6 782,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,045원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.6 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,136원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.8 913,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,020원 223.5 12,880,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,020원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 223.5 12,880,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,263원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 25% 3,087 177,895,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,440,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,357만 25.03
  2. 1억 2,970만 25.04
  3. 1억 1,895만 25.05
  4. 1억 1,048만 25.06
  5. 1억 557만 25.07
  6. 1억 386만 25.08
  7. 1억 842만 25.09
  8. 1억 1,753만 25.10
  9. 1억 3,956만 25.11
  10. 1억 7,962만 25.12
  11. 2억 490만 26.01
  12. 1억 7,790만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
185,403,914원
2026년 2월
177,895,324원

세대당 ▼ -9,339원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,296만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 18,794원
월 부과액의 7년 월 12,880,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,161원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 12억 1,539만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 옥상방수및 지하주차장 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수업체 선정낙찰 경쟁입찰 낙찰 140,000,000원 –
2026.09.01 1103동 8호라인 온수관 및 1102동 7호라인 난방밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. 노원설비 1,550,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.28 판형열교환기세관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 아파트 공용부 각기계실 내 난방 및 급탕열교환기 세관작업 한국난방관리(주)강북지사(그린에너지) 2,060,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.19 아파트 주차관리 서비스 이용계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차 질서 확립 및 입주민 편의 제고를 위해 입주자대표회의 의결을 거쳐 주차단속 앱 전용 서비스 업체와 수의계약을 체결함 코드온코드 1,881,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 복합기 렌탈(임대차) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 미놀타종합OA 960,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.06.08 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 경원소방기술단(주) 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 장애인램프 난간부분 보수공사 (4동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 대표건설(주) 1,350,000원 26.06.04 ~ 26.06.19
2026.05.13 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 중 최저가 업체 선정 모아세무회계 800,000원 26.05.13 ~ 26.05.20
2026.05.08 편의시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 원일기획 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.08 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 백경인포시스템(주) 3,024,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법