기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 중랑구 신내동
신내대명11단지 관리비 명세서
서울특별시 중랑구 봉화산로 193
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,199원 중랑구 대비 ▼낮음 6%
- 작년 같은 달 ▼낮음 2%
- 804세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 804세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1996.03.13 (30년차)
- 관리비부과면적
- 57,622㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대명건설
- 주차
- 388대
- CCTV
- 67대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서일개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 중랑구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,644원 |
합계의 19%
|
413.6 | 23,833,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,027원 | ▼낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 | 391.1 | 22,534,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 693원 | ▼낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 9.7 | 557,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 120원 | ▼낮음 57% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 1.7 | 96,780 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 193원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 155,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 610원 | ▼낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 8.5 | 490,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,743원 |
합계의 34%
|
749.9 | 43,209,240 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,950원 | ▼낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 | 152.8 | 8,803,770 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,238원 | ▲높음 58% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 | 561.4 | 32,351,730 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 440원 | ▼낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 6.1 | 353,440 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,642원 | ▼낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 | 22.9 | 1,320,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 473원 | 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 380,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,975원 |
합계의 2%
|
41.5 | 2,391,770 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,836원 | ▼낮음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 | 25.6 | 1,476,260 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,139원 | ▼낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 15.9 | 915,510 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 55,190원 |
합계의 35%
|
770.1 | 44,372,390 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 2,280원 | 비교 자료 없음 | 31.8 | 1,833,350 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 8,416원 | 비교 자료 없음 | 117.4 | 6,766,680 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 20,271원 | 비교 자료 없음 | 282.8 | 16,297,750 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,817원 | ▼낮음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 | 53.3 | 3,068,720 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,164원 | ▲높음 4116% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 44.1 | 2,543,590 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,754원 | ▲높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 | 191.9 | 11,058,470 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 886원 | ▲높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 12.4 | 712,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,468원 | ▲높음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 20.5 | 1,180,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,133원 | ▼낮음 30% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 15.8 | 911,090 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,020원 |
합계의 10%
|
223.5 | 12,880,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,020원 | ▼낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 | 223.5 | 12,880,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 157,571원 | 중앙값 2,332원/㎡ ▼낮음 6% | 2,199 | 126,686,962 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,790,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 1,895만 25.05
- 1억 1,048만 25.06
- 1억 557만 25.07
- 1억 386만 25.08
- 1억 842만 25.09
- 1억 1,753만 25.10
- 1억 3,956만 25.11
- 1억 7,962만 25.12
- 2억 490만 26.01
- 1억 7,790만 26.02
- 1억 5,324만 26.03
- 1억 2,669만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 129,703,740원
- 2026년 4월
- 126,686,962원
세대당 ▼ -3,752원 (-2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9억 4,442만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
117만원
㎡당 16,390원
월 부과액의
6년 1개월
월 12,880,080원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비
▲높음 55%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 28건
- 합계 12억 1,539만원
- 공개 계약 전체 209건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 옥상방수및 지하주차장 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수업체 선정낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 140,000,000원 | – |
| 2026.09.01 | 1103동 8호라인 온수관 및 1102동 7호라인 난방밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | 노원설비 | 1,550,000원 | 26.08.26 ~ 26.09.01 |
| 2026.08.28 | 판형열교환기세관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 아파트 공용부 각기계실 내 난방 및 급탕열교환기 세관작업 | 한국난방관리(주)강북지사(그린에너지) | 2,060,000원 | 26.08.28 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.19 | 아파트 주차관리 서비스 이용계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차 질서 확립 및 입주민 편의 제고를 위해 입주자대표회의 의결을 거쳐 주차단속 앱 전용 서비스 업체와 수의계약을 체결함 | 코드온코드 | 1,881,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.20 | 복합기 렌탈(임대차) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 미놀타종합OA | 960,000원 | 26.08.19 ~ 27.08.18 |
| 2026.06.08 | 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 경원소방기술단(주) | 4,200,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.28 | 장애인램프 난간부분 보수공사 (4동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 | 대표건설(주) | 1,350,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.19 |
| 2026.05.13 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 중 최저가 업체 선정 | 모아세무회계 | 800,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.08 | 편의시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 원일기획 | 1,000,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.08 | 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 백경인포시스템(주) | 3,024,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.01 | 전기공사 (EOCR교체) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | 대화전기이엔지(주) | 530,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.28 |
| 2026.03.25 | 기술지도 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 | (주)우신건설안전기술단 | 680,000원 | 26.03.30 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.17 | 공동주택 관리업무 위수탁 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 사업자 선정지침에 의거함. | 서일개발(주) | 12,446,280원 | 26.03.16 ~ 28.03.15 |
| 2026.03.16 | SK텔레콤 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | SK텔레콤(주) | 9,400,000원 | 26.04.05 ~ 28.04.04 |
| 2026.03.13 | 외벽균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 490,000,000원 | – |
| 2026.02.25 | cctv 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | 전우사 | 390,000원 | 26.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2026.02.20 | cctv 케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | 전우사 | 500,000원 | 26.02.20 ~ 26.02.20 |
| 2026.02.03 | ASS교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | (주)성창파워텍 | 3,100,000원 | 26.02.03 ~ 26.02.25 |
| 2026.01.30 | 물탱크청소계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 금강종합개발 | 2,200,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.12.23 | 청소용역 변경계약서 수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 인상에 따른 계약금액 변경 | 예주산업주식회사 | 105,463,080원 | 25.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2025.12.23 | 경비용역 변경계약서 수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 계약금액 변경 | 웅산산엄개발주식회사 | 391,065,360원 | 25.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2025.11.24 | 기계설비성능점검대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 업체 중 최저가 업체 선정 | 이케이기계설비(주) | 1,800,000원 | 25.11.24 ~ 25.12.20 |
| 2025.11.06 | 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 포커스미디어코리아(주) | 8,770,909원 | 25.12.29 ~ 27.12.28 |
| 2025.11.04 | 승강기 노후부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 | 대경엘리베이터(주) | 4,200,000원 | 25.11.04 ~ 25.11.04 |
| 2025.10.27 | 수목 전지,전정 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁/최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,840,000원 | – |
| 2025.10.21 | 통합시설유지관리시스템 (장기수선계획관리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 | 아파트너스(주) | 1,980,000원 | 25.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2025.10.15 | 저수조 컨트롤러 및 센서교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 | 남성전자레벨(주) | 780,000원 | 25.10.14 ~ 25.10.14 |
| 2025.10.15 | 2기계실 급탕열교환기 교체 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부 공사를 통해 단지내의 공용설비 성능을 유지하고, 이로 인한 공용설비 사용 수명의 연장 및 고장 등을 사전 예방하는데 있다. | 한국난방관리(주) | 1,420,000원 | 25.10.03 ~ 25.10.15 |
| 2025.09.10 | 경비도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 경기도급계약 체결을 하여 아파트 시설경비 업무를 유지하기 위함. | 웅산산업개발주식회사 | 760,028,160원 | 25.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2025.08.19 | 외부회계감사 (공동주택 회계감사용) 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 업체 중 최저가 업체 선정 | 정평세무컨설팅 | 800,000원 | 25.08.19 ~ 26.08.19 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법