기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호삼성아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 성안로25길 6

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,180원 강동구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 396세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1997.05.26 (29년차)
관리비부과면적
33,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
504대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13402305
천호삼성아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,421원 782.0 26,302,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,407원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 711.2 23,921,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.8 395,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,227원 높음 315% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 14.4 486,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 394원 비교 자료 없음 4.6 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,393원 높음 321% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 39.9 1,343,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,187원 779.2 26,209,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,895원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 234.2 7,878,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,948원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 505.7 17,007,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 615원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.2 243,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,875원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 22.1 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.0 338,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,796원 68.2 2,295,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,093원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 24.6 828,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,479원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 41.0 1,377,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 224원 비교 자료 없음 2.6 88,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,242원 897.6 30,191,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,233원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 238.2 8,012,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,706원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 538.1 18,099,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.4 922,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 744원 비교 자료 없음 8.8 294,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,155원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.6 457,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,237원 높음 134% 강동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 38.1 1,282,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,361원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 934,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 475원 비교 자료 없음 5.6 188,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,430원 652.6 21,950,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,430원 높음 238% 강동구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 652.6 21,950,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,076원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 23% 3,180 106,950,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,848,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,791만 25.03
  2. 9,928만 25.04
  3. 9,750만 25.05
  4. 9,982만 25.06
  5. 1억 690만 25.07
  6. 1억 1,205만 25.08
  7. 1억 1,112만 25.09
  8. 9,834만 25.10
  9. 1억 7만 25.11
  10. 1억 299만 25.12
  11. 1억 663만 26.01
  12. 1억 695만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
102,298,970원
2026년 2월
106,950,100원

세대당 ▲ +11,745원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,663만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 11,792원
월 부과액의 1년 6개월 월 21,950,440원 부과 · 94,883,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,378원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 7억 130만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.30 아파트 내,외부 재도장 및 지하주차장 바닥공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 551,600,000원 –
2025.10.15 동 지하 위생(오수 및 배수)배관 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,700,000원 –
2024.12.16 옥상 배수로 발수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,800,000원 –
2023.10.19 BOOSTER PUMP 설치 및 전환공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 229,800,000원 –
2022.04.13 CCTV 전면교체 및 증설공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,668,000원 22.04.25 ~ 22.06.30
2022.03.14 현관 출입구 계단 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,790,000원 –
2021.03.08 승강기폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,330,000원 –
2020.10.13 실외운동기구 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제, 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,100,000원 20.10.22 ~ 20.11.06
2020.04.17 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사표에 의거 평가 선정 경쟁입찰 낙찰 343,402,992원 20.05.01 ~ 22.04.30
2020.04.14 횡주관(오수,하수) 세정업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사표에 의거 평가 선정 경쟁입찰 낙찰 4,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법