기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

둔촌현대2차 관리비 명세서

서울특별시 강동구 풍성로65길 34

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,333원 강동구 대비 높음 1%
  • 196세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1988.01.29 (38년차)
관리비부과면적
19,035㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
81대
CCTV
11대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13406201
둔촌현대2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,649원 727.5 13,847,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,777원 높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 656.7 12,500,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.3 176,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 30,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 317% 강동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,636원 높음 418% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 58.0 1,104,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,738원 728.4 13,864,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,701원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 99.9 1,901,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,905원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 585.9 11,153,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,347원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.9 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,714원 높음 200% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 17.6 335,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,932원 699.5 13,314,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,742원 낮음 56% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 48.8 929,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,575원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 386.9 7,364,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 219원 높음 608% 강동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.3 42,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,584원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 191.4 3,642,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.6 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,354원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.9 265,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,090원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 21.5 409,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,071원 비교 자료 없음 11.0 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,290원 178.0 3,388,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,290원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 178.0 3,388,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,608원 중앙값 2,299원/㎡ 높음 1% 2,333 44,415,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,701,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,649만 25.01
  2. 4,766만 25.02
  3. 4,462만 25.03
  4. 4,677만 25.04
  5. 4,455만 25.05
  6. 4,653만 25.06
  7. 5,041만 25.07
  8. 5,342만 25.08
  9. 4,841만 25.09
  10. 4,442만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,529만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,107원
월 부과액의 3년 4개월 월 3,388,760원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,233원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,869만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 아파트 세대 균열 보수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,800,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.07 소화펌프 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,890,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2025.05.02 소독 (방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 신흥환경 210,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2024.12.12 옥상 방수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 94,500,000원 –
2024.12.05 위탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 율산개발(유) 149,990원 25.01.06 ~ 27.01.05
2024.11.22 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 삼흥관리시스템(주) 330,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.10.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터(주) 240,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.07.22 아파트 세대 균열 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,300,000원 –
2024.05.20 급수 및 소방배관 보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2022.11.24 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 삼흥관리시스템(주) 330,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법