기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

고덕리엔파크1단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 152

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,189원 강동구 대비 높음 30%
  • 605세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2011.01.14 (15년차)
관리비부과면적
59,910㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
693대
CCTV
176대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13410012
고덕리엔파크1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,467원 428.9 25,692,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,444원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 408.4 24,468,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.4 443,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.0 121,670
A04 피복비 직원 근무복 485원 비교 자료 없음 4.9 293,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 604원 낮음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.1 365,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,212원 507.1 30,378,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,290원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 194.8 11,670,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,501원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 277.7 16,638,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,545원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 25.7 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 263원 낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.7 159,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,446원 75.2 4,504,914
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,008원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 50.6 3,029,894
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,438원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.6 1,475,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,268원 2,133.5 127,817,322
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,959원 비교 자료 없음 50.1 3,000,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,000원 비교 자료 없음 1,050.3 62,920,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,891원 비교 자료 없음 211.0 12,638,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,584원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 96.8 5,798,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,682원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 481.5 28,847,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 141원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.4 85,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,499원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 196.9 11,797,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,066원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.9 1,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,583원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.0 957,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 579원 낮음 64% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 5.8 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 285원 낮음 86% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 2.9 172,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,408원 44.5 2,666,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,408원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 44.5 2,666,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,801원 중앙값 2,455원/㎡ 높음 30% 3,189 191,059,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,000,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 694만 25.01
  2. 1억 9,844만 25.02
  3. 1억 6,040만 25.03
  4. 1억 4,193만 25.04
  5. 1억 2,877만 25.05
  6. 1억 2,745만 25.06
  7. 1억 4,185만 25.07
  8. 1억 5,889만 25.08
  9. 1억 3,916만 25.09
  10. 1억 3,143만 25.10
  11. 1억 5,699만 25.11
  12. 1억 9,106만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 135만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,692원
월 부과액의 3년 2개월 월 2,666,620원 부과 · 4,078,590원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.11 단지내 인도고압블럭 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,400,000원 –
2024.08.05 어린이놀이시설 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,430,000원 24.08.14 ~ 24.08.23
2023.05.26 옥상 박공지붕 슁글 부분보수공사 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,900,000원 –
2022.06.27 CCTV설비 개선 및 교체 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,200,000원 –
2022.06.13 차량번호인식(LPR)주차관제시스템설치공사재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,370,000원 –
2021.02.23 관리업무 전산공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별지2,9호 계약이 만료되는 기존 사업자 입주자대표회의 의결 민들레 나라 3,840,000원 21.04.01 ~ 23.03.31
2021.02.09 균열보수 맟 재도장공사 감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2, 6항 금액 300만원이하 (주)조승종합건축사사무소 1,500,000원 21.03.01 ~ 21.05.31
2020.12.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 9호에 의거 현대엘리베이터(주)강남지사 16,800,000원 21.02.01 ~ 22.01.31
2020.12.16 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호 300만원 이하인 경우 (주)이래엠이씨 3,000,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.15 전기안전직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 용역금액 300만원 이하 (주)한국전기시스템 1,350,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법