기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕현대 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로61길 37

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,853원 강동구 대비 낮음 23%
  • 448세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
52,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
450대
CCTV
59대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13480401
고덕현대 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,987원 442.6 23,290,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,622원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 413.9 21,782,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 937원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 419,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 높음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.0 260,720
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.8 41,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,675원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.3 750,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,600원 532.9 28,044,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,575원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 166.6 8,769,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,459원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 327.4 17,229,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,116원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,545원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.7 1,140,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 405,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,082원 17.7 932,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 33원 낮음 99% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 0.3 14,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,048원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.4 917,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,028원 698.3 36,748,382
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,642원 높음 259% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 448.1 23,583,682
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,135원 높음 10592% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 188.4 9,916,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.3 1,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,306원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.1 585,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,955원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.6 876,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,723원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 14.7 771,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,977원 161.6 8,501,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,977원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 161.6 8,501,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,673원 중앙값 2,416원/㎡ 낮음 23% 1,853 97,517,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,798,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,932만 25.01
  2. 1억 36만 25.02
  3. 9,752만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,589만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 10,183원
월 부과액의 5년 3개월 월 8,501,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 5,179만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 방화문 자동개폐장치 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,650,000원 –
2026.06.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 우덕회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.27 전산용역 및 S/W 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 홍진데이타서비스(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 경원소방(주) 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 광진종합세이프(주) 600,000원 26.04.06 ~ 26.06.05
2026.03.25 재도장공사 시공 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가온코리아 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.06.05
2026.03.16 내.외벽 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 369,000,000원 –
2026.03.03 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 현대엘리베이터서비스(주) 17,600,000원 26.03.03 ~ 26.03.20
2025.11.28 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 15,303,800원 25.12.01 ~ 26.12.01
2025.11.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 현대엘리베이터서비스(주) 18,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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