기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕현대 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로61길 37

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,921원 강동구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 448세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1995.11.30 (31년차)
관리비부과면적
52,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
450대
CCTV
59대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13480401
고덕현대 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,701원 448.6 23,610,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,162원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 427.0 22,472,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 490,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.9 49,960
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.8 41,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,239원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.5 554,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,013원 544.9 28,677,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,595원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 166.8 8,778,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,533원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 336.5 17,710,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,116원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.4 1,283,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 405,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,611원 22.2 1,169,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,367원 낮음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 11.6 612,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,244원 낮음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 10.6 557,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,296원 743.1 39,108,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,169원 높음 273% 강동구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 461.1 24,267,836
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,281원 높음 4986% 강동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 206.7 10,877,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.2 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,698원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 14.5 760,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,031원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.3 910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,862원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.4 1,282,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,977원 161.6 8,501,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,977원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 161.6 8,501,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,598원 중앙값 2,526원/㎡ 낮음 24% 1,921 101,067,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,188,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,302만 25.08
  2. 1억 1,308만 25.09
  3. 9,915만 25.10
  4. 9,672만 25.11
  5. 9,751만 25.12
  6. 1억 96만 26.01
  7. 1억 375만 26.02
  8. 9,896만 26.03
  9. 9,922만 26.04
  10. 9,722만 26.05
  11. 9,820만 26.06
  12. 1억 107만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
98,044,516원
2026년 7월
101,067,896원

세대당 ▲ +6,748원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,344만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,816원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,501,680원 부과 · 122,540,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,878원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 5,179만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 방화문 자동개폐장치 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,650,000원 –
2026.06.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 우덕회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.27 전산용역 및 S/W 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 홍진데이타서비스(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 경원소방(주) 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 광진종합세이프(주) 600,000원 26.04.06 ~ 26.06.05
2026.03.25 재도장공사 시공 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가온코리아 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.06.05
2026.03.16 내.외벽 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 369,000,000원 –
2026.03.03 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 현대엘리베이터서비스(주) 17,600,000원 26.03.03 ~ 26.03.20
2025.11.28 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 15,303,800원 25.12.01 ~ 26.12.01
2025.11.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 현대엘리베이터서비스(주) 18,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법