기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

강동현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로27길 36

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,172원 강동구 대비 높음 28%
  • 568세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2004.08.27 (22년차)
관리비부과면적
48,126㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
682대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
104대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13485301
강동현대홈타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,626원 680.1 32,731,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,272원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 628.7 30,258,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.5 505,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.6 173,980
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.7 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 높음 236% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,686원 높음 194% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 31.7 1,525,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,450원 784.3 37,743,794
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,476원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 277.1 13,334,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,068원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 472.9 22,758,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 314,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,743원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 347,314
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,288원 133.2 6,411,632
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,846원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 33.6 1,616,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,096원 높음 417% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 95.5 4,598,462
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 346원 비교 자료 없음 4.1 196,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,804원 1,213.3 58,392,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,635원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 54.7 2,632,522
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,185원 높음 76% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 757.5 36,456,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,458원 높음 3454% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 29.0 1,396,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,549원 높음 65% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 266.1 12,807,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.8 1,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,698원 높음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.0 964,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,019원 높음 143% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 35.6 1,715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,993원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 23.5 1,131,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,573원 360.8 17,365,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,573원 높음 101% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 360.8 17,365,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,742원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 28% 3,172 152,645,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,682,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,123만 25.01
  2. 1억 5,265만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,481만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 20,255원
월 부과액의 4년 8개월 월 17,365,660원 부과 · 9,250,450원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 6,616만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 xperp 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9) 현대전산 9,458,181원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 전기차 화재안전설비 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 7) 에스케이쉴더스 주식회사, 18,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.10 통합경비계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9) 에스케이쉴더스 주식회사, 877,752,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 서울시 BRP(건물에너지효율화) 사업 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) LX하우시스 공식대리점(율공간연구소) 780,000원 26.09.10 ~ 26.09.15
2026.08.18 CCTV 카메라 교체 및 영상저장장치 공급업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,220,000원 –
2026.08.05 설계/감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) 인터플래닝건축사사무소 1,000,000원 26.08.07 ~ 27.10.31
2026.07.27 어린이놀이시설 환경개선공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,000,000원 –
2026.07.16 108동 옥탑 승강기 기계실 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 - 긴급공사 (주)태온산업개발 1,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 전기설비 안전점검(직무고시) 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 930,000원 –
2026.06.02 104동 2호라인 옥상 금속기와 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) (주)태온산업개발 1,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법