기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

강동현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로27길 36

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,520원 강동구 대비 높음 43%
  • 568세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2004.08.27 (22년차)
관리비부과면적
48,126㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
682대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
104대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13485301
강동현대홈타운 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,601원 620.8 29,877,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,592원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 573.5 27,600,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 586,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.8 184,020
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.7 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,425원 높음 148% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 28.6 1,377,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,845원 753.5 36,263,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,558원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 242.6 11,677,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,135원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 473.7 22,796,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.5 314,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,743원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 81% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.1 486,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,390원 63.6 3,061,632
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29원 낮음 99% 강동구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 0.3 16,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,015원 높음 190% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 59.2 2,848,462
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 346원 비교 자료 없음 4.1 196,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,047원 1,688.3 81,250,889
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,931원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 70.0 3,368,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,970원 높음 110% 강동구 중앙값 ㎡당 567.7원 대비 1,191.7 57,350,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,630원 높음 1454% 강동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 31.0 1,493,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,790원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 280.8 13,512,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.9 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,907원 높음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 22.5 1,083,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,486원 높음 154% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 41.1 1,980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,058원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.3 1,168,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,353원 393.6 18,944,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,353원 높음 117% 강동구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 393.6 18,944,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,236원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 43% 3,520 169,398,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,765,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,123만 25.01
  2. 1억 5,265만 25.02
  3. 1억 4,722만 25.03
  4. 1억 4,980만 25.04
  5. 1억 4,654만 25.05
  6. 1억 4,808만 25.06
  7. 1억 5,170만 25.07
  8. 1억 7,216만 25.08
  9. 1억 6,940만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,188만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 22,272원
월 부과액의 4년 9개월 월 18,944,330원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,096원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 6,616만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 xperp 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9) 현대전산 9,458,181원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 전기차 화재안전설비 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 7) 에스케이쉴더스 주식회사, 18,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.10 통합경비계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9) 에스케이쉴더스 주식회사, 877,752,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 서울시 BRP(건물에너지효율화) 사업 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) LX하우시스 공식대리점(율공간연구소) 780,000원 26.09.10 ~ 26.09.15
2026.08.18 CCTV 카메라 교체 및 영상저장장치 공급업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,220,000원 –
2026.08.05 설계/감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) 인터플래닝건축사사무소 1,000,000원 26.08.07 ~ 27.10.31
2026.07.27 어린이놀이시설 환경개선공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,000,000원 –
2026.07.16 108동 옥탑 승강기 기계실 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 - 긴급공사 (주)태온산업개발 1,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 전기설비 안전점검(직무고시) 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 930,000원 –
2026.06.02 104동 2호라인 옥상 금속기와 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (500만원 이하 수의 계약) (주)태온산업개발 1,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법