기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼한스빌아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로3길 26

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 3,512원 강남구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 216세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1996.11.26 (30년차)
관리비부과면적
12,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한일합섬
주차
154대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508005
역삼한스빌아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,178원 1,350.2 16,238,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,985원 높음 126% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 1,292.8 15,548,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 152,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.8 69,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,166원 높음 218% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 38.9 467,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,435원 762.1 9,165,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,161원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 200.4 2,410,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,293원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 526.1 6,327,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 128,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,019원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 18.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 80,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,584원 172.1 2,070,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,301원 높음 105% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 131.1 1,576,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,284원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 41.0 493,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,448원 977.9 11,760,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,198원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 75.4 906,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,832원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 607.6 7,307,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 98원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.8 21,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,336원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 203.6 2,448,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,597원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 28.7 345,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,875원 높음 182% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 51.6 621,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 512원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.2 110,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,921원 250.0 3,006,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,921원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 250.0 3,006,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,566원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 11% 3,512 42,242,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,272,513원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,099만 25.08
  2. 4,173만 25.09
  3. 3,756만 25.10
  4. 3,814만 25.11
  5. 3,819만 25.12
  6. 4,010만 26.01
  7. 3,992만 26.02
  8. 3,914만 26.03
  9. 3,910만 26.04
  10. 3,848만 26.05
  11. 4,013만 26.06
  12. 4,224만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
39,936,060원
2026년 7월
42,242,290원

세대당 ▲ +10,676원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,163만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 24,249원
월 부과액의 8년 1개월 월 3,006,870원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 342만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 태일회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.07 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)태룡에스디 2,618,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 태일회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.21 아파트 외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 79,800,000원 –
2024.03.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 세일원 900,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.09.04 급수펌프교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 7,480,000원 –
2023.07.18 변압기교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 56,400,000원 –
2023.04.13 AFMS 서비스이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 300만원 이하 (주) 아파트너스 1,152,000원 23.04.13 ~ 26.04.12
2022.03.02 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 회계법인 세일원 1,100,000원 22.03.02 ~ 22.04.30
2021.07.20 경비용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격업체선정 경쟁입찰 낙찰 63,092,640원 21.10.01 ~ 22.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법