기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼한스빌아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로3길 26

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,123원 강남구 대비 높음 7%
  • 216세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1996.11.26 (30년차)
관리비부과면적
12,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한일합섬
주차
154대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508005
역삼한스빌아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,572원 1,285.4 15,459,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,702원 높음 124% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 1,215.9 14,623,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.7 152,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 52,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 377% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,762원 높음 316% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 49.6 596,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,139원 738.9 8,886,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,703원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 192.2 2,311,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,455원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 511.0 6,146,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 128,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,019원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 18.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 80,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,479원 134.3 1,615,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,196원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 93.3 1,122,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,284원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 41.0 493,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,768원 714.2 8,589,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,121원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 92.0 1,106,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,902원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 375.4 4,514,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 36원 낮음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.7 7,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,544원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 171.4 2,061,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,609원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 28.9 347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 37.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 472원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 8.5 102,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,921원 250.0 3,006,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,921원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 250.0 3,006,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,879원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 7% 3,123 37,557,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,594,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,880만 25.01
  2. 3,876만 25.02
  3. 3,718만 25.03
  4. 3,752만 25.04
  5. 3,641만 25.05
  6. 3,696만 25.06
  7. 3,994만 25.07
  8. 4,099만 25.08
  9. 4,173만 25.09
  10. 3,756만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,946만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 22,405원
월 부과액의 7년 6개월 월 3,006,870원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 342만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 태일회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.07 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)태룡에스디 2,618,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 태일회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.21 아파트 외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 79,800,000원 –
2024.03.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 세일원 900,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.09.04 급수펌프교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 7,480,000원 –
2023.07.18 변압기교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 56,400,000원 –
2023.04.13 AFMS 서비스이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 300만원 이하 (주) 아파트너스 1,152,000원 23.04.13 ~ 26.04.12
2022.03.02 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 회계법인 세일원 1,100,000원 22.03.02 ~ 22.04.30
2021.07.20 경비용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격업체선정 경쟁입찰 낙찰 63,092,640원 21.10.01 ~ 22.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법