기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성롯데 관리비 명세서
서울특별시 강남구 학동로 432
- 세대당 47만원
- ㎡당 4,247원 강남구 대비 ▲높음 5%
- 339세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 339세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 2000.04.15 (26년차)
- 관리비부과면적
- 37,643㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 주차
- 500대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)국제안전시스템
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 63,173원 |
합계의 13%
|
568.9 | 21,415,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 60,521원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 545.0 | 20,516,740 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 926원 | ▼낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 8.3 | 313,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 111원 | ▼낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.0 | 37,500 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 295원 | ▲높음 352% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 2.7 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,320원 | ▲높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 11.9 | 447,550 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,843원 |
합계의 14%
|
593.0 | 22,320,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,820원 | ▼낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 196.5 | 7,396,850 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,263원 | ▼낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 | 353.6 | 13,310,070 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 767원 | ▼낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 6.9 | 260,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,139원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 28.3 | 1,064,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 855원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.7 | 289,850 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 18,528원 |
합계의 4%
|
166.9 | 6,281,120 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 17,487원 | ▲높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 157.5 | 5,928,120 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,041원 | ▼낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 9.4 | 353,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 297,377원 |
합계의 63%
|
2,678.0 | 100,810,895 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 12,636원 | ▲높음 139% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 | 113.8 | 4,283,450 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 152,391원 | ▲높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 | 1,372.4 | 51,660,600 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 32,333원 | ▲높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 | 291.2 | 10,960,980 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,059원 | ▲높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 216.7 | 8,156,130 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,509원 | ▲높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 | 454.9 | 17,122,590 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,320원 | ▲높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 11.9 | 447,330 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,830원 | ▲높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 | 169.6 | 6,383,340 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,006원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 18.1 | 680,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,556원 | ▲높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 23.0 | 866,475 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 737원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 250,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,650원 |
합계의 6%
|
240.0 | 9,034,470 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,650원 | ▲높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 240.0 | 9,034,470 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 471,572원 | 중앙값 4,032원/㎡ ▲높음 5% | 4,247 | 159,862,846 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,647,699원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 883만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
180만원
㎡당 16,174원
월 부과액의
5년 7개월
월 9,034,470원 부과 · 3,261,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비
▲높음 35%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 1억 3,329만원
- 공개 계약 전체 47건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 단지내어린이놀이시설환경개선공사입찰재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 55,890,000원 | – |
| 2026.04.16 | 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 56,900,000원 | – |
| 2026.02.11 | 소방수신기(중계기포함)교체공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,500,000원 | – |
| 2025.07.04 | 옥상고가수조라이닝공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,300,000원 | – |
| 2025.05.21 | 옥상방수공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 61,700,000원 | – |
| 2025.05.21 | 균열보수 및 재도장공사 사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,900,000원 | – |
| 2023.12.31 | 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결 및 주민투표과반수의결 | (주)국제안전시스템 | 9,486,000원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.07.18 | 단지내경로당보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,200,000원 | – |
| 2023.07.03 | 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결(계약금액 3백만원이하) | 회계법인청 | 960,000원 | 23.07.03 ~ 23.08.10 |
| 2023.06.16 | 단지내출입계단보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 게시된 서류구비되고 최저가업체임:시주건설 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,600,000원 | – |
| 2023.01.26 | 승강기 비상통화장치교체공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,780,000원 | – |
| 2022.12.12 | 경비용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 현행업체로서 업무의 연속성,효율성 등으로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 307,739,520원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.05.09 | 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 | 경쟁입찰 낙찰 | 161,873,849원 | 22.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2022.04.15 | 외부유리창청소업체입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,490,000원 | – |
| 2021.06.14 | 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(계약금액 3백만원이하) | 회계법인청 | 1,080,000원 | 21.06.14 ~ 21.07.13 |
| 2020.12.11 | 경비용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 저가,적격업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 278,178,240원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.08 | 주택관리업자선정입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 저가 및 적정업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,486,036원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.11.09 | 승강기보수공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 2차공고로 오티스엘리베이트가 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 135,000,000원 | 20.11.23 ~ 21.01.31 |
| 2020.08.05 | 옥상고가수조라이닝공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회공고단독입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,700,000원 | 20.08.24 ~ 20.09.24 |
| 2020.07.14 | 배수펌프교체공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,058,000원 | – |
| 2020.06.16 | 난방입상관교체공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 저가 및 종합평가 | 경쟁입찰 낙찰 | 44,280,000원 | – |
| 2020.05.28 | 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 금액이 백파만원임(3백만원이하) | 회계법인청 | 1,080,000원 | 20.05.28 ~ 20.06.29 |
| 2020.04.06 | 외부유리창청소업체입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 가격 및 종합적으로 고려하여 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,400,000원 | 20.04.20 ~ 20.05.08 |
| 2020.04.02 | 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 가격 및 종합적으로 심사하여 한성안전으로함 | 경쟁입찰 낙찰 | 144,073,680원 | 20.06.01 ~ 22.05.31 |
| 2019.12.24 | 방송장비선정업체재공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회에걸처 공고하였서나 응찰업체가 1개업체 뿐임 | (주)합동전자 | 9,300,000원 | 19.12.24 ~ 20.01.23 |
| 2019.12.24 | 단지내방송설비교체공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회공고하였서나 지원업체가1개업체뿐임 | 오티스엘리베이트 | 9,300,000원 | 19.12.24 ~ 20.01.23 |
| 2018.07.19 | 파고라 설치업체 선정공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회의 입찰공고에 의한 유찰 | 대신종합조경 | 10,950,000원 | 18.07.19 ~ 18.08.10 |
| 2018.07.02 | 장애인램프 바닥보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제에 의한 조건에 충족함 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,870,000원 | – |
| 2018.07.02 | 지하주차장 에폭시 공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 최고 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 154,800,000원 | 18.07.30 ~ 18.09.14 |
| 2018.05.15 | LED교체공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 40,103,800원 | 18.06.05 ~ 18.07.04 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법