기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성롯데 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로 432

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,431원 강남구 대비 낮음 2%
  • 339세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.04.15 (26년차)
관리비부과면적
37,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
500대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)국제안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509007
삼성롯데 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,157원 568.8 21,410,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,397원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 543.9 20,474,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 309,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.2 45,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 319원 높음 322% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,394원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.6 472,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,843원 593.0 22,320,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,820원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 196.5 7,396,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,263원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 353.6 13,310,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,139원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 28.3 1,064,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 289,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,849원 169.7 6,389,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,808원 높음 162% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 160.4 6,036,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,041원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.4 353,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,517원 1,859.8 70,009,415
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,054원 높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 108.5 4,086,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,281원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 668.9 25,181,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,324원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 309.1 11,635,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,076원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 171.8 6,466,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,998원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 369.2 13,898,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,321원 높음 346% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 11.9 447,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,221원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 155.1 5,838,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,991원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.9 675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.4 842,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,556원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.0 866,475
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 210원 비교 자료 없음 1.9 71,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,650원 240.0 9,034,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,650원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 240.0 9,034,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,017원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 2% 3,431 129,164,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,664,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,771만 25.01
  2. 1억 5,986만 25.02
  3. 1억 2,916만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,178만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 16,518원
월 부과액의 5년 9개월 월 9,034,470원 부과 · 900,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 3,329만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 단지내어린이놀이시설환경개선공사입찰재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,890,000원 –
2026.04.16 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,900,000원 –
2026.02.11 소방수신기(중계기포함)교체공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 20,500,000원 –
2025.07.04 옥상고가수조라이닝공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 3,300,000원 –
2025.05.21 옥상방수공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 61,700,000원 –
2025.05.21 균열보수 및 재도장공사 사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 4,900,000원 –
2023.12.31 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결 및 주민투표과반수의결 (주)국제안전시스템 9,486,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2023.07.18 단지내경로당보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,200,000원 –
2023.07.03 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결(계약금액 3백만원이하) 회계법인청 960,000원 23.07.03 ~ 23.08.10
2023.06.16 단지내출입계단보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 게시된 서류구비되고 최저가업체임:시주건설 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법