기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성롯데 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로 432

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,764원 강남구 대비 낮음 5%
  • 339세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.04.15 (26년차)
관리비부과면적
37,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
500대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)국제안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509007
삼성롯데 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,745원 565.1 21,270,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,466원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 544.5 20,497,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.6 247,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 35,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 195원 높음 188% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,250원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.3 423,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,126원 595.5 22,416,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,063원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 198.7 7,479,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,303원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 353.9 13,323,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,139원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 28.3 1,064,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 289,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,849원 169.7 6,389,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,200원 높음 152% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 163.9 6,169,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 649원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 5.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,531원 1,193.5 44,927,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,910원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 53.2 2,003,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,318원 높음 168% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 147.0 5,531,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,804원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 214.4 8,069,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,604원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 149.5 5,628,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,804원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 385.5 14,510,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,110원 높음 189% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.0 376,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,924원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 170.4 6,415,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,976원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.8 670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,360원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,720원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.5 922,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,650원 240.0 9,034,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,650원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 240.0 9,034,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,901원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 5% 2,764 104,039,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,830,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,771만 25.01
  2. 1억 5,986만 25.02
  3. 1억 2,916만 25.03
  4. 1억 1,245만 25.04
  5. 1억 200만 25.05
  6. 9,807만 25.06
  7. 1억 540만 25.07
  8. 1억 1,107만 25.08
  9. 1억 794만 25.09
  10. 1억 404만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,318만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 16,289원
월 부과액의 5년 8개월 월 9,034,470원 부과 · 4,086,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 3,329만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 단지내어린이놀이시설환경개선공사입찰재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,890,000원 –
2026.04.16 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,900,000원 –
2026.02.11 소방수신기(중계기포함)교체공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 20,500,000원 –
2025.07.04 옥상고가수조라이닝공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 3,300,000원 –
2025.05.21 옥상방수공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 61,700,000원 –
2025.05.21 균열보수 및 재도장공사 사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 4,900,000원 –
2023.12.31 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결 및 주민투표과반수의결 (주)국제안전시스템 9,486,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2023.07.18 단지내경로당보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,200,000원 –
2023.07.03 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결(계약금액 3백만원이하) 회계법인청 960,000원 23.07.03 ~ 23.08.10
2023.06.16 단지내출입계단보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 게시된 서류구비되고 최저가업체임:시주건설 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법