기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성롯데 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로 432

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,753원 강남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 339세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.04.15 (26년차)
관리비부과면적
37,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
500대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)국제안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509007
삼성롯데 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,434원 607.3 22,860,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,735원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 574.0 21,606,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.3 388,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.1 40,720
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 3.0 112,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 761원 높음 519% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 6.9 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,341원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.1 454,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,752원 610.1 22,967,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,608원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 203.6 7,664,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,384원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 363.7 13,690,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,139원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.3 1,064,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 289,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,256원 137.4 5,171,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,607원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 131.5 4,951,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 649원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 5.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 350,712원 3,158.4 118,891,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,662원 높음 147% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 123.0 4,631,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 191,755원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,726.9 65,004,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,302원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 344.9 12,984,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,888원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 224.1 8,437,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,334원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 480.3 18,080,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,357원 높음 170% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 12.2 459,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,374원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 183.5 6,906,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,962원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.7 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,360원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,720원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.5 922,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,650원 240.0 9,034,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,650원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 240.0 9,034,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 527,805원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 5% 4,753 178,925,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,734,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,986만 25.02
  2. 1억 2,916만 25.03
  3. 1억 1,245만 25.04
  4. 1억 200만 25.05
  5. 9,807만 25.06
  6. 1억 540만 25.07
  7. 1억 1,107만 25.08
  8. 1억 794만 25.09
  9. 1억 404만 25.10
  10. 1억 2,837만 25.11
  11. 1억 5,381만 25.12
  12. 1억 7,893만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
167,707,216원
2026년 1월
178,925,932원

세대당 ▲ +33,093원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,016만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 16,740원
월 부과액의 5년 10개월 월 9,034,470원 부과 · 1,165,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 3,329만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 단지내어린이놀이시설환경개선공사입찰재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,890,000원 –
2026.04.16 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,900,000원 –
2026.02.11 소방수신기(중계기포함)교체공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 20,500,000원 –
2025.07.04 옥상고가수조라이닝공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 3,300,000원 –
2025.05.21 옥상방수공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 61,700,000원 –
2025.05.21 균열보수 및 재도장공사 사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 4,900,000원 –
2023.12.31 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결 및 주민투표과반수의결 (주)국제안전시스템 9,486,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2023.07.18 단지내경로당보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,200,000원 –
2023.07.03 회계감사업체선정건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결(계약금액 3백만원이하) 회계법인청 960,000원 23.07.03 ~ 23.08.10
2023.06.16 단지내출입계단보수공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 게시된 서류구비되고 최저가업체임:시주건설 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법