기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성힐스테이트1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로68길 29

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,394원 강남구 대비 높음 10%
  • 1,144세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2008.12.10 (18년차)
관리비부과면적
116,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,514대
CCTV
504대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 15 · 경비 14 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509012
삼성힐스테이트1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,711원 516.9 60,301,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,815원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 488.5 56,987,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,265원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.2 2,591,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.0 348,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.2 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 205원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 2.0 234,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,888원 822.6 95,967,584
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,611원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 300.2 35,018,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,807원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 478.6 55,834,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,019원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 29.6 3,454,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 363원 비교 자료 없음 3.6 415,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 433원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,961원 235.0 27,411,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,961원 높음 263% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 235.0 27,411,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,188원 1,619.8 188,974,573
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,276원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 51.7 6,036,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,667원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 202.7 23,643,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,799원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 400.1 46,673,672
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5,359원 비교 자료 없음 52.5 6,130,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,531원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 122.9 14,335,863
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,916원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 499.3 58,247,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,041원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 196.5 22,926,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,052원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.1 2,347,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,023원 비교 자료 없음 10.0 1,170,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,244원 비교 자료 없음 12.2 1,422,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,627원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.0 1,861,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,991원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.5 2,277,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,661원 비교 자료 없음 16.3 1,900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,384원 199.9 23,319,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,384원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 199.9 23,319,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,132원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 10% 3,394 395,975,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,205,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,981만 25.01
  2. 5억 473만 25.02
  3. 4억 4,043만 25.03
  4. 3억 9,598만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,993만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,914원
월 부과액의 3년 9개월 월 23,319,770원 부과 · 4,983,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 97억 6,000만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용장 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 입주자대표회의 의결, 비교견적, 수의계약 (주)조인존 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 해충 방제(구서 및 바퀴제거)전문업체 연장계약수의계약 · 용역 · 소독 · 9월 입주자댜표회의 의결, 연장계약, 수의계약 (주)세스코 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.21 글자조명(로고 등)개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정심사중 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,500,000원 –
2026.08.31 아파트 주차정산(파킹허브) 서비스 및 웹호스팅 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 입주자대표회의 의결 아파트스토리 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외부회계감사인 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 8월 입주자대표회의(임시) 의결 / 비교견적 정현회계법인 1,500,000원 26.08.22 ~ 26.08.31
2026.08.05 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7월 입주자대표회의 의결 / 수의계약 / 비교견적 KB손해보험 26,491,500원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.08.03 가로등 누전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의(정기) / 비교견적,수의계약 (주)엘이디그린티 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 방문자 차량번호 인식장치(LPR) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의 의결 / 차단기설치업체 아마노코리아(주) 4,750,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 6월 입주자대표회의 / 비교견적 / 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,400,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 휀룸실 집수정 배수펌프 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의(정기)추인의결 / 배수펌프 긴급교체 에스에이치엔지니어링 4,700,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법