기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성힐스테이트1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로68길 29

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,846원 강남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,144세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2008.12.10 (18년차)
관리비부과면적
116,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,514대
CCTV
504대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 15 · 경비 14 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509012
삼성힐스테이트1단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,088원 530.4 61,876,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,539원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 505.4 58,960,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,715원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.8 1,961,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.3 500,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 396원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 3.9 453,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,198원 835.4 97,466,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,408원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 308.0 35,930,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,009원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 490.4 57,210,172
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.3 2,830,960
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 219원 비교 자료 없음 2.1 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 433원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,960원 244.8 28,554,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,960원 높음 312% 강남구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 244.8 28,554,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,887원 1,960.0 228,670,744
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,276원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 47.1원 대비 51.7 6,036,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,605원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 326.9원 대비 545.2 63,612,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,931원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 430.8 50,256,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,675원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 134.1 15,644,636
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,797원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 537.3 62,687,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,601원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 182.4 21,279,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.0 2,335,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,023원 비교 자료 없음 10.0 1,170,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 비교 자료 없음 11.6 1,350,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,458원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.3 1,668,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.5 2,629,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,086원 275.4 32,129,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,086원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 275.4 32,129,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,219원 중앙값 3,516원/㎡ 높음 9% 3,846 448,697,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,866,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,598만 25.04
  2. 3억 6,353만 25.05
  3. 3억 6,723만 25.06
  4. 4억 822만 25.07
  5. 4억 1,619만 25.08
  6. 3억 6,257만 25.09
  7. 3억 6,615만 25.10
  8. 4억 1,922만 25.11
  9. 5억 1,681만 25.12
  10. 5억 6,802만 26.01
  11. 4억 8,937만 26.02
  12. 4억 4,870만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
440,427,698원
2026년 3월
448,697,994원

세대당 ▲ +7,229원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,286만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 11,425원
월 부과액의 3년 5개월 월 32,129,860원 부과 · 11,104,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 97억 6,000만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용장 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 입주자대표회의 의결, 비교견적, 수의계약 (주)조인존 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 해충 방제(구서 및 바퀴제거)전문업체 연장계약수의계약 · 용역 · 소독 · 9월 입주자댜표회의 의결, 연장계약, 수의계약 (주)세스코 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.21 글자조명(로고 등)개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정심사중 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,500,000원 –
2026.08.31 아파트 주차정산(파킹허브) 서비스 및 웹호스팅 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 입주자대표회의 의결 아파트스토리 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외부회계감사인 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 8월 입주자대표회의(임시) 의결 / 비교견적 정현회계법인 1,500,000원 26.08.22 ~ 26.08.31
2026.08.05 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7월 입주자대표회의 의결 / 수의계약 / 비교견적 KB손해보험 26,491,500원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.08.03 가로등 누전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의(정기) / 비교견적,수의계약 (주)엘이디그린티 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 방문자 차량번호 인식장치(LPR) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의 의결 / 차단기설치업체 아마노코리아(주) 4,750,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 6월 입주자대표회의 / 비교견적 / 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,400,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 휀룸실 집수정 배수펌프 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의(정기)추인의결 / 배수펌프 긴급교체 에스에이치엔지니어링 4,700,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법