기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성힐스테이트1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로68길 29

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,138원 강남구 대비 높음 8%
  • 1,144세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
17개 동 · 23층
사용승인
2008.12.10 (18년차)
관리비부과면적
116,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,514대
CCTV
504대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 15 · 경비 14 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509012
삼성힐스테이트1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,827원 518.0 60,433,942
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,073원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 491.0 57,283,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,199원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.6 2,515,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 343,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 225원 낮음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 2.2 257,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,425원 818.0 95,438,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,609원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 300.1 35,017,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,789원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 478.4 55,815,016
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 25.0 2,913,240
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 392원 비교 자료 없음 3.8 448,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 433원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,031원 225.8 26,347,152
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,031원 높음 247% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 225.8 26,347,152
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,393원 1,376.7 160,609,648
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,276원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 51.7 6,036,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,428원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 112.1 13,073,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,252원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 257.4 30,032,530
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5,084원 비교 자료 없음 49.8 5,815,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,958원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 117.3 13,680,258
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,363원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 533.1 62,191,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,994원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 176.4 20,585,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.8 2,315,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,023원 비교 자료 없음 10.0 1,170,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,295원 비교 자료 없음 12.7 1,481,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,397원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.7 1,598,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.5 2,629,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,384원 199.9 23,319,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,384원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 199.9 23,319,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,060원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 8% 3,138 366,148,806

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,495,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,981만 25.01
  2. 5억 473만 25.02
  3. 4억 4,043만 25.03
  4. 3억 9,598만 25.04
  5. 3억 6,353만 25.05
  6. 3억 6,723만 25.06
  7. 4억 822만 25.07
  8. 4억 1,619만 25.08
  9. 3억 6,257만 25.09
  10. 3억 6,615만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,011만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,944원
월 부과액의 4년 2개월 월 23,319,770원 부과 · 6,353,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 97억 6,000만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용장 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 입주자대표회의 의결, 비교견적, 수의계약 (주)조인존 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 해충 방제(구서 및 바퀴제거)전문업체 연장계약수의계약 · 용역 · 소독 · 9월 입주자댜표회의 의결, 연장계약, 수의계약 (주)세스코 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.21 글자조명(로고 등)개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정심사중 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,500,000원 –
2026.08.31 아파트 주차정산(파킹허브) 서비스 및 웹호스팅 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 8월 입주자대표회의 의결 아파트스토리 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외부회계감사인 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 8월 입주자대표회의(임시) 의결 / 비교견적 정현회계법인 1,500,000원 26.08.22 ~ 26.08.31
2026.08.05 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7월 입주자대표회의 의결 / 수의계약 / 비교견적 KB손해보험 26,491,500원 26.08.05 ~ 27.08.05
2026.08.03 가로등 누전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의(정기) / 비교견적,수의계약 (주)엘이디그린티 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 방문자 차량번호 인식장치(LPR) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 입주자대표회의 의결 / 차단기설치업체 아마노코리아(주) 4,750,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 6월 입주자대표회의 / 비교견적 / 수의계약 경산엔지니어링(주) 3,400,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 휀룸실 집수정 배수펌프 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의(정기)추인의결 / 배수펌프 긴급교체 에스에이치엔지니어링 4,700,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법