기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담휴먼스타빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로 454

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,678원 강남구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 191세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2005.10.21 (21년차)
관리비부과면적
15,167㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
휴먼터치
주차
142대
CCTV
75대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510002
청담휴먼스타빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,762원 286.7 4,347,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,412원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 194.1 2,943,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,835원 높음 270% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 35.7 541,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,481원 높음 1676% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 56.4 855,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 34원 낮음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 0.4 6,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,154원 1,072.4 16,264,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 61,064원 높음 250% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 769.0 11,663,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,817원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 186.6 2,829,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,754원 높음 345% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 34.7 525,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,520원 높음 194% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 82.1 1,245,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 144,248원 1,816.6 27,551,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,467원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 232.6 3,527,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 122,026원 높음 5368% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 1,536.7 23,307,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,755원 비교 자료 없음 47.3 717,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,326원 1,200.5 18,207,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,749원 높음 287% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 865.8 13,131,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,469원 높음 5314% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 245.2 3,718,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,042원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.7 390,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,300원 비교 자료 없음 29.0 439,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,765원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.8 528,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,937원 301.4 4,571,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,937원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 301.4 4,571,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,427원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 3% 4,678 70,942,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,259만 25.02
  2. 5,407만 25.03
  3. 5,625만 25.04
  4. 7,453만 25.05
  5. 7,007만 25.06
  6. 6,934만 25.07
  7. 6,886만 25.08
  8. 7,811만 25.09
  9. 7,250만 25.10
  10. 7,211만 25.11
  11. 6,977만 25.12
  12. 7,094만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
58,012,860원
2026년 1월
70,942,580원

세대당 ▲ +67,694원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 457만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 301원
월 부과액의 1개월 월 4,571,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2016.09.06 건물정밀안전진단경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,660,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법