기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 748

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 6,485원 강남구 대비 높음 51%
  • 214세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
18,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
188대
CCTV
25대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510202
청담2차현대아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,920원 975.5 17,744,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,108원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 942.4 17,143,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.8 214,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.7 67,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 194% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,269원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.9 271,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,536원 888.7 16,164,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,197원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 202.3 3,680,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,895원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 622.3 11,319,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,154원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 37.1 675,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,215원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,693원 208.2 3,786,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,216원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 120.2 2,186,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,477원 높음 232% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 88.0 1,600,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 339,983원 3,999.8 72,756,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 237,252원 높음 5968% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 2,791.2 50,771,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,561원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 265.4 4,828,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 779원 비교 자료 없음 9.2 166,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,631원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 195.7 3,559,076
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,954원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 505.3 9,192,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 741원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.7 158,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,752원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 138.3 2,514,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.9 490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,271원 높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 38.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,285원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.1 274,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 467원 비교 자료 없음 5.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,130원 413.3 7,517,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,130원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 413.3 7,517,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 551,261원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 51% 6,485 117,969,928

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,574,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,797만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 473만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,758원
월 부과액의 1년 2개월 월 7,517,820원 부과 · 4,758,600원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,759만원
  • 공개 계약 전체 343건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기 라디에이터(코아) 냉각수 누수 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한빛 GEN 2,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.07.23 경비실 CCTV 녹화장치 노후화로 녹화장치 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한백 1,201,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.15 경비실 CCTV 용 메인보드 & 파워 서플라이 부품 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)컴보이 450,000원 25.07.05 ~ 26.07.15
2026.07.09 201동 3~4 라인 승강기 부품 교체비(세프티 멀티빔 센서) 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 800,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.18 201동 최상층 7호 오강 인젝션 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 청록개발 700,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.04.23 CCTV 카메라 노후화로 IP 카메라로 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)한국 씨텍 3,300,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.03.09 통합시설 유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 사업자선정지침에 의한 5백만원 주)아파트너스 33,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 전기안전관리 대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 새론전기안전관리 4,032,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 소방배관 교체 및 스프링쿨러 헤드 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 유신방재 3,750,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
2026.01.26 승강기 정전시 비상 밧데리 교채 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 2,150,000원 26.01.26 ~ 26.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법