기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 748

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 6,146원 강남구 대비 높음 52%
  • 214세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
18,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
188대
CCTV
25대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510202
청담2차현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,876원 963.2 17,521,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,084원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 930.4 16,923,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 933원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 199,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.2 58,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,585원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.6 339,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,536원 888.7 16,164,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,197원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 202.3 3,680,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,895원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 622.3 11,319,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,154원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 37.1 675,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,215원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,693원 208.2 3,786,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,216원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 120.2 2,186,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,477원 높음 258% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 88.0 1,600,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 312,194원 3,672.9 66,809,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 213,902원 높음 5192% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 2,516.5 45,775,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,626원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 301.5 5,484,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,066원 비교 자료 없음 12.5 228,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,593원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 159.9 2,908,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,193원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 425.8 7,745,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,353원 높음 271% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 15.9 289,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,124원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 154.4 2,808,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 27.2 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,037원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 35.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,285원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.1 274,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 701원 비교 자료 없음 8.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,130원 413.3 7,517,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,130원 높음 105% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 413.3 7,517,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,428원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 52% 6,146 111,799,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,849,365원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,797만 25.01
  2. 1억 1,180만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,225만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,171원
월 부과액의 1년 3개월 월 7,517,820원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,759만원
  • 공개 계약 전체 343건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기 라디에이터(코아) 냉각수 누수 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한빛 GEN 2,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.07.23 경비실 CCTV 녹화장치 노후화로 녹화장치 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한백 1,201,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.15 경비실 CCTV 용 메인보드 & 파워 서플라이 부품 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)컴보이 450,000원 25.07.05 ~ 26.07.15
2026.07.09 201동 3~4 라인 승강기 부품 교체비(세프티 멀티빔 센서) 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 800,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.18 201동 최상층 7호 오강 인젝션 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 청록개발 700,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.04.23 CCTV 카메라 노후화로 IP 카메라로 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)한국 씨텍 3,300,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.03.09 통합시설 유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 사업자선정지침에 의한 5백만원 주)아파트너스 33,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 전기안전관리 대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 새론전기안전관리 4,032,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 소방배관 교체 및 스프링쿨러 헤드 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 유신방재 3,750,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
2026.01.26 승강기 정전시 비상 밧데리 교채 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 2,150,000원 26.01.26 ~ 26.01.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법