기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 748

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 5,341원 강남구 대비 높음 55%
  • 214세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
18,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
188대
CCTV
25대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510202
청담2차현대아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,242원 1,002.8 18,241,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,965원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 952.5 17,326,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,803원 높음 108% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.2 385,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 68,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,154원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 25.3 461,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,718원 820.2 14,919,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,860원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 186.6 3,394,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,253원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 567.7 10,326,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,315원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 39.0 709,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,215원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,837원 209.8 3,817,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,216원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 120.2 2,186,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,621원 높음 228% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 89.7 1,630,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,065원 2,894.9 52,657,918
D01 난방비(공용) 공용부 난방 147,347원 높음 3606% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 1,733.5 31,532,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,514원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 253.1 4,604,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 37원 비교 자료 없음 0.4 7,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,713원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 161.3 2,934,558
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,188원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 425.7 7,744,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,365원 높음 495% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 27.8 506,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,764원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 150.2 2,731,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.1 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,037원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 35.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,331원 높음 216% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 74.5 1,354,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 467원 비교 자료 없음 5.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,130원 413.3 7,517,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,130원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 413.3 7,517,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,992원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 55% 5,341 97,154,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,605,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,797만 25.01
  2. 1억 1,180만 25.02
  3. 9,533만 25.03
  4. 7,701만 25.04
  5. 6,984만 25.05
  6. 7,023만 25.06
  7. 7,769만 25.07
  8. 7,757만 25.08
  9. 7,057만 25.09
  10. 7,488만 25.10
  11. 9,715만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,566만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,358원
월 부과액의 1년 3개월 월 7,517,820원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,759만원
  • 공개 계약 전체 343건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기 라디에이터(코아) 냉각수 누수 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한빛 GEN 2,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.07.23 경비실 CCTV 녹화장치 노후화로 녹화장치 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한백 1,201,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.15 경비실 CCTV 용 메인보드 & 파워 서플라이 부품 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)컴보이 450,000원 25.07.05 ~ 26.07.15
2026.07.09 201동 3~4 라인 승강기 부품 교체비(세프티 멀티빔 센서) 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 800,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.18 201동 최상층 7호 오강 인젝션 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 청록개발 700,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.04.23 CCTV 카메라 노후화로 IP 카메라로 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)한국 씨텍 3,300,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.03.09 통합시설 유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 사업자선정지침에 의한 5백만원 주)아파트너스 33,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 전기안전관리 대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 새론전기안전관리 4,032,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 소방배관 교체 및 스프링쿨러 헤드 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 유신방재 3,750,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
2026.01.26 승강기 정전시 비상 밧데리 교채 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 2,150,000원 26.01.26 ~ 26.01.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법