기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 748

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,119원 강남구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 214세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
18,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
188대
CCTV
25대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510202
청담2차현대아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,051원 1,024.1 18,628,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,330원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 980.4 17,832,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,424원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.8 304,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,074원 높음 263% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 12.6 229,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,223원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.4 261,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,875원 904.4 16,451,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,419원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 204.9 3,727,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,846원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 621.7 11,308,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,320원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 50.8 924,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,215원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,281원 250.4 4,554,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,238원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 132.2 2,404,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,044원 높음 297% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 118.2 2,149,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,799원 1,527.0 27,776,942
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,773원 높음 775% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 409.1 7,441,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,047원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 271.1 4,932,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,250원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 155.9 2,835,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,392원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 392.8 7,145,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 963원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 206,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,973원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 152.6 2,776,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.7 485,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,804원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 33.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,331원 높음 212% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 74.5 1,354,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,130원 413.3 7,517,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,130원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 413.3 7,517,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,136원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 34% 4,119 74,929,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,611,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,984만 25.05
  2. 7,023만 25.06
  3. 7,769만 25.07
  4. 7,757만 25.08
  5. 7,057만 25.09
  6. 7,488만 25.10
  7. 9,715만 25.11
  8. 1억 1,413만 25.12
  9. 1억 3,031만 26.01
  10. 1억 988만 26.02
  11. 9,397만 26.03
  12. 7,493만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
77,013,312원
2026년 4월
74,929,082원

세대당 ▼ -9,739원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,531만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,989원
월 부과액의 1년 7개월 월 7,517,820원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,759만원
  • 공개 계약 전체 343건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기 라디에이터(코아) 냉각수 누수 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한빛 GEN 2,900,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.07.23 경비실 CCTV 녹화장치 노후화로 녹화장치 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한백 1,201,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.07.15 경비실 CCTV 용 메인보드 & 파워 서플라이 부품 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)컴보이 450,000원 25.07.05 ~ 26.07.15
2026.07.09 201동 3~4 라인 승강기 부품 교체비(세프티 멀티빔 센서) 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 800,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.18 201동 최상층 7호 오강 인젝션 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 청록개발 700,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.04.23 CCTV 카메라 노후화로 IP 카메라로 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 (주)한국 씨텍 3,300,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.03.09 통합시설 유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 사업자선정지침에 의한 5백만원 주)아파트너스 33,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 전기안전관리 대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 새론전기안전관리 4,032,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 소방배관 교체 및 스프링쿨러 헤드 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 유신방재 3,750,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
2026.01.26 승강기 정전시 비상 밧데리 교채 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약 6호 500만원 이하 공사 한신엘리베이터 2,150,000원 26.01.26 ~ 26.01.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법