기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남브리즈힐 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 45

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,373원 강남구 대비 낮음 32%
  • 402세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
65,635㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대아산(주), 신성건설(주) 등
주차
520대
CCTV
164대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520004
강남브리즈힐 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,774원 353.9 23,225,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,931원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 318.1 20,876,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,270원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.8 510,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.6 172,280
A04 피복비 직원 근무복 311원 비교 자료 없음 1.9 124,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,747원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 23.0 1,506,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,959원 453.0 29,731,414
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,734원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 206.6 13,560,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,613원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 199.7 13,110,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,022원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 24.6 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,642원 비교 자료 없음 10.1 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 433,184
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,860원 66.5 4,365,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,860원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 66.5 4,365,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,362원 1,270.1 83,359,473
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,961원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 36.5 2,396,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,547원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 328.0 21,525,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,603원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 303.8 19,940,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,196원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 111.4 7,314,618
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,992원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 287.8 18,890,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 998원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.1 401,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,527원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 138.0 9,056,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.2 865,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,236원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.8 1,300,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,658원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.4 1,470,375
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 492원 비교 자료 없음 3.0 197,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,554원 230.0 15,096,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,554원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 230.0 15,096,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,509원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 32% 2,373 155,778,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,085,105원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,146만 25.01
  2. 1억 7,765만 25.02
  3. 1억 5,578만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,274만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 11,164원
월 부과액의 4년 1개월 월 15,096,740원 부과 · 12,481,980원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 5,033만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 405동 승강기 브레이크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.10.01 412동 승강기 브레이크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.09.30 기계설비 유지관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 주식회사 한국 기계설비 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 옥상 우레탄 방수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 141,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.26
2026.09.14 판형열교환기세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 유테크 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.16 수목 전지 전정 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,967,000원 –
2026.07.16 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 청연세무회계사무소 950,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 승강기 내 광고 업체 계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 포커스미디어코리아주식회사 23,023,630원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.06.30 홈페이지관리업체 이용계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 주식회사 아파트스토리 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 410동 옆 침하 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 동양환경엔지니어링(주) 4,840,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법