기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남브리즈힐 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 45

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,108원 강남구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 402세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
65,635㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대아산(주), 신성건설(주) 등
주차
520대
CCTV
164대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520004
강남브리즈힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,905원 379.2 24,885,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,652원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 347.0 22,774,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,904원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.7 765,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.9 187,400
A04 피복비 직원 근무복 407원 비교 자료 없음 2.5 163,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,475원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.2 995,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,780원 458.0 30,061,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,924원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 207.8 13,637,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,244원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 203.6 13,363,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,022원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 24.6 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,642원 비교 자료 없음 10.1 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 433,184
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,043원 73.8 4,841,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,043원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 73.8 4,841,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,680원 916.8 60,171,485
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,961원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 36.5 2,396,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,422원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 63.8 4,189,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,516원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 248.2 16,287,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,026원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 104.3 6,844,615
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,863원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 262.5 17,230,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,881원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.5 756,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,133원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 135.6 8,897,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.1 862,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,855원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 23.6 1,549,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,876원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.6 1,156,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,716원 280.0 18,377,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,716원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 280.0 18,377,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,124원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 31% 2,108 138,338,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,817,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,936만 25.05
  2. 1억 2,409만 25.06
  3. 1억 4,397만 25.07
  4. 1억 4,314만 25.08
  5. 1억 2,561만 25.09
  6. 1억 2,796만 25.10
  7. 1억 4,625만 25.11
  8. 1억 8,212만 25.12
  9. 2억 635만 26.01
  10. 1억 7,200만 26.02
  11. 1억 6,029만 26.03
  12. 1억 3,834만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
136,275,648원
2026년 4월
138,338,028원

세대당 ▲ +5,130원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,162만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 222만원 ㎡당 13,585원
월 부과액의 4년 1개월 월 18,377,740원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 5,033만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 405동 승강기 브레이크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.10.01 412동 승강기 브레이크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.09.30 기계설비 유지관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 주식회사 한국 기계설비 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 옥상 우레탄 방수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 141,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.26
2026.09.14 판형열교환기세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 유테크 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.16 수목 전지 전정 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,967,000원 –
2026.07.16 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 청연세무회계사무소 950,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 승강기 내 광고 업체 계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 포커스미디어코리아주식회사 23,023,630원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.06.30 홈페이지관리업체 이용계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 주식회사 아파트스토리 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 410동 옆 침하 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 동양환경엔지니어링(주) 4,840,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법